Haus zum Verkauf €640.000
21079 Harburg - Hamburg Moorburg

# Objektbeschreibung
!!! Eine BESICHTIGUNG findet NUR NACH vorheriger VEREINBARUNG mit uns statt !!! Wir bitten Sie nicht bei den Eigentümern zu klingeln!!!
Dieses attraktive Mittelreihenhaus wurde ca. 2014 errichtet und wird von uns exklusiv angeboten.
Der Grundstücksanteil beträgt ca. 200 m². Der gelungene Grundriss bietet Ihnen komfortables Wohnen auf ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, ein Koch-/Ess-/Wohnzimmer, einem Gäste-WC, einem Vollbad und einem zusätzlich Raum.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die moderne und hochwertige Küche sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich bietet den Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse.
Die Küche ist mit Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss verfügt durch die Fußbodenheizung über eine wohlige Wärme. Auf den beiden Ebenen über dem Erdgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss und ein Raum der aktuell als Büro genutzt wird, jedoch alle Anschlüsse für ein Badezimmer hat. Die drei Ebenen sind über eine offene Holztreppe im Flur verbunden. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz.

Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gern an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,40 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,56 m²
Nutzfläche: ca. 32,85 m²

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Sackgassenlage von Hamburg-Harburg. Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld sowie die direkte Nähe zur Elbe sowie zu Zentral-Hamburg sind Grund für die positive Entwicklung dieses Stadtteils. Das Phoenix-Center und der S-Bahnhof Harburg sind in ca. 5 Geh-Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 220 m Entfernung zum Objekt. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem ist gegeben und auch die Autobahnanbindungen sind hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, KiTa`s, Schulen, Ärzte, etc. sind gut zu erreichen. Verschiedene Freizeit-, Sport- u. Erholungsmöglichkeiten sind vor Ort vielfältig gegeben und machen den Ortsteil Harburg in jeder Hinsicht lebenswert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54,7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-09-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129802