4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 88 m²
21079 Hamburg

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Hier bietet sich für Sie die Gelegenheit eine laufend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit geräumigem Balkon im 2. OG eines sehr gepflegten Sechsfamilienhauses zu erwerben. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die dazugehörige Tiefgarage in der Wohnanlage ist Grundbesitz der Eigentümergemeinschaft. Die ca. 88 m² große Wohnung kann sofort bezogen, oder vermietet werden.
Durch ein angenehm helles Treppenhaus erreicht man die neue Wohnungseingangstür (Sicherheitstür, modernster Standard) und den geräumigen Flur. Die laufend renovierte Wohnung ist aufgeteilt in den modernisierten Küchenbereich. Die Küche ist mit Markengeräten vollausgestattet und bietet auch noch Platz für einen Frühstückstisch, von dem Sie einen schönen Ausblick auf den großzügigen Innbereich der Wohnanlage haben. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer und auf den schönen, nicht einsehbaren Balkon. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fenster, sehr hell und freundlich. Ergänzt werden die Räumlichkeiten der Wohnung, durch 2 Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Gäste-WC. Außerdem gibt es noch einen kleinen Abstellraum. In allen Wohnräumen und dem kleinen Flur sind die Fußböden mit Parkett, belegt. Der Eingangsbereich, die Küche das Gäste-WC und das Badezimmer sind hell gefliest. Durch einen abgebauten Schrank, sind in einem der beiden Schlafzimmer noch kleine Restarbeiten am Boden und Wandbereich nötig. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 12 m² großer Abstellraum im Keller, sowie ein 1/72 Anteil an der Garagengemeinschaft, zu der auch Aussenstellplätze gehören. Ein Stellplatz kann bei der Verwaltung angemietet werden.

Die monatlichen Gesamtkosten für die Wohnung beliefen sich im Jahr 2020 auf ca. 320,00€. In diesen Kosten sind alle Betriebs- und Verbrauchskosten, die Verwaltungskosten, die Instandhaltungsrücklage und der Erbbauzins enthalten. Die Wohnung verfügt über einen Eigenanteil von 7.390 € (Stand 05.2021) in der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

21079 Hamburg

Langenbek ist ein gemütlicher Stadtteil Hamburgs mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker, Schlachter, Apotheke bis hin zum Supermarkt und Discounter befinden sich in nächster Nähe.
Für alles weitere sind die Wege in die umliegenden Stadtteile und nach Meckelfeld oder nach Harburg ins Zentrum mit dem Phönix - Center nicht weit. Von Langenbek aus sind Sie auch an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden. Von den nahe gelegenen Haltestellen bringen Sie 7 Buslinien in nahezu alle gewünschten Bereiche und zum Harburger Bahnhof. Von dort zum Hauptbahnhof sind es ca. 10 - 15 Minuten. Der BAB - Anschluss Fleestedt ist mit dem Auto nur ca. 6 - 7 Minuten erntfernt.
Sportmöglichkeiten und Naherholungsbiete liegen ebenfalls in nächster Umgebung. Zum Aussenmühlenteich und Restaurant Leuchtturm sind es nur wenige Minuten.
Angrenzend an Langenbek befindet sich der Stadtteil Sinstorf, ebenfalls ein beliebter Wohn- Stadtteil Hamburgs.
Ruhig, sehr gute Infrstruktur