2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
53179 Bad Godesberg - Mehlem

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich attraktive Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien-Haus in einer ruhigen Stichstraße in Bonn-Mehlem. Das Haus aus dem Baujahr 1973 ist äußerst gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Die vermietete 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss wurde zudem im Jahr 2012 inklusive Bad, Böden und Türen sehr geschmackvoll modernisiert. Strom- und Wasserzuleitungen wurden ebenfalls erneuert.
Die Bodenbeläge sind hochwertig und zeitlos: anthrazitfarbene großformatige Steinzeugfliesen in Diele, Bad und Küche; Schlafzimmer mit Parkett; im Wohnzimmer wohnliches Stäbchenparkett (nicht ausgetauscht).
Weiße Türen mit modernen Beschlägen, ein Glasausschnitt zwischen Wohnzimmer und Diele sorgt für genügend Helligkeit im Eingangsbereich.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 27 m² sehr großzügig geschnitten, auch das Schlafzimmer mit ca. 17 m² ist geräumig. Beide Zimmer haben eine komplette Fensterfront, dadurch wirken die Zimmer luftig und hell.
Die beiden großen überdachten Balkone an Wohn- und Schlafzimmer sind ein weiteres Highlight. Der Balkon (ca. 9 m²) vor dem Wohnzimmer ist von der Morgensonne beschienen, besonders schön ist hier der Ausblick auf das Siebengebirge. Die Loggia (ca. 12 m²) am Schlafzimmer ist der Sonnenbalkon in Süd-Westausrichtung, (fast) uneinsehbar und ganzjährig nutzbar.
Die Küche ist praktisch geschnitten, die Zeyko-Einbauküche in Esche weiß ist im Kaufpreis enthalten (außer Elektro-Geräte). Ein großer 3-flügeliger Küchen-Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Bad besticht durch ein großes Fenster, Badewanne, bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung, Raindance-Duschkopf, Waschtisch, WC, beleuchtetem Spiegel, dimmbaren Einbaustrahlern, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung. 2012 kernsaniert mit modernen weißen Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe, sandfarbenen Fliesen, verputzen Wänden. Kurz gesagt: das Bad ist eine kleine, aber feine Wellnessoase.
Die Fenster mit 2fach Isolierverglasung sind abschließbar (außer Küche) und mit Rollläden ausgestattet, im Bad und an den beiden Balkonen elektrisch.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum; Waschkeller und Trockenraum zur allgemeine Nutzung.
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Ausstattungs-Highlights:
- Gaszentralheizung mit Warmwasser aus 2020
- Wasserrohre Küche und Bad (bis Fallrohr) erneuert 2012
- Elektrik neu 2012
- Bad saniert 2012
- Bodenbeläge erneuert 2012 und 2014: anthrazitfarbene großformatige Fliesen (Feinsteinzeug), Parkett im Schlafzimmer
- Stäbchen-Eichenparkett im Wohnzimmer
- u.v.m.

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird seit 2015 von zwei zuverlässigen Personen bewohnt.

Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.

Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
Ein Zinsvergleich lohnt sich!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Bonn Mehlem:
Mit seinen rund 9.000 Einwohnern ist Mehlem der südlichste Ortsteil im Stadtbezirk Bad Godesberg.
Dank des hohen Freizeitwertes ist Mehlem ein besonders beliebter Wohnbezirk. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone auf dem Rodderberg. Der Rodderberg ist ein reines Wohngebiet, die Bebauung besteht aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Blick ins Rheintal und auf den gegenüberliegenden Drachenfels im Siebengebirge ist kaum zu überbieten. Zudem liegt nördlich angrenzend das Naturschutzgebiet Rodderberg. Die grüne Umgebung, aber auch die Rheinpromenade laden zu herrlichen Wander- und Fahrradrouten ein.

Der beschauliche Ortskern Mehlems rund um die Kirche St. Severin bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, Bäckereien, Metzger, Banken und Apotheken. Aber auch Schuster, Frisöre, Kosmetikstudio, Reinigungen, Restaurants, Eisdiele und Konditorei sowie einige inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte runden das Angebot ab. Auf dem kleinen Wochenmarkt Mittwochs und Freitags wird u.a. frisches Gemüse der Region verkauft. Der Ortskern rund um die Mainzer Straße ist fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind direkt in Bonn Mehlem angesiedelt. Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sowie Privatschulen in angrenzenden Stadtteilen.
Dank zahlreicher Bus- und Bahnverbindungen ist Mehlem gut an Bad Godesberg und Bonn angebunden. Der Bahnhof Bonn-Mehlem liegt in ca. 2 km Entfernung am Ortseingang, von dort bestehen Direktverbindung nach Bonn und Köln. Über die Rheinfähre gelangt man von Mehlem schnell nach Königswinter auf der anderen Rheinseite. Die Bundesstraße B9 verbindet Bonn und Koblenz, die nächstgelegenen Autobahnanbindungen sind die A59, A555 und A565.

# Sonstiges
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 156.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2270