3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 95 m²
14548 Schwielowsee (Geltow), Vogelweg 21 b

3,57 % inkl. ges. Mwst.

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Zum Verkauf in absoluter Ruhiglage in schönen Ort Geltow direkt vor den Toren Potsdams befindet sich die sehr attraktive Wohnung mit zusätzlichem Schlafzimmer und Bad im Souterrain. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 95 m² und ist wie folgt gegliedert. Man betritt die Wohnung über einen komplett eigenen und überdachten Eingangsbereich an der Westseite des Hauses und gelangt in einen geräumigen Flurbereich. Dieser verbindet sämtliche Räume nun das Treppenhaus zum Souterrain miteinander. Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich zu dem eine kleine Küche komplett ausgestattet mit einer Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Schlafzimmer und das große und helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Südterrasse und dem Garten. Vom Flur aus gelangt man über eine formschöne Treppe in Untergeschoss der Wohnung, hier sind ein Badezimmer mit Dusche, ein Flurbereich, ein Vorratsraum und ein weiteres Schlafzimmer untergebracht.
Die Erdgeschosswohnung über 2 Ebenen ergibt unter Einbindung des eigenen Gartenanteils am Gebäude durchaus einen Eigenheimcharakter.

Das Innere der Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, sodass nach Erwerb nur geringfügige Schönheitsreparaturen anfallen werden.

Zum Wohnkomplex:
Auf einem insgesamt 3.532 m² großem Grundstück entstanden im Jahre 1998 im Jahre zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser. Das Grundstück liegt absolut ruhig aber doch in zentraler Lage. Eine Gegenüberliegende Freifläche ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und der Petzinsee mit Badestelle in 500 Meter zu Fuß zu erreichen.
Gestalterisch orientieren sich die Gebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten am traditionellen Stil der Ortschaft Geltow, wobei die Bauten mit modernen Bauelementen durchaus Ihren gegenwärtigen Entstehungszeitraum zum Ausdruck bringen. Die Außenanlagen wurden aufwendig mit hohen Grünanteilen gestaltet, wobei neben den direkt an den Erdgeschosswohnungen zugeordneten Gartenanteilen auch Gemeinschaftsflächen wie ein Spielplatz und ein Grillecke eingerichtet wurden.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 314 €, darin enthalten sind 52,87 € für die Instandhaltungsrücklage. Das Objekt für Mieterfrei veräußert. Sie haben die Wahl, selbst einziehen oder als Kapitalanlage für mind. 12 €/m² Kaltmiete Neuvermieten.

EG: Eingangsbereich, Flur, Bad mit Wanne, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

UG: Flur, Vorratsraum, Hobby oder Schlafzimmer, Bad mit WC und Dusche

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren.

Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft

Dekra zertifizierter Immobilienmakler
Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2)

(aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR
Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee
Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602
www.patzina-immobilien.de

Vogelweg 21 b
14548 Schwielowsee (Geltow)

Der Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An ­seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz ­unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielow­see bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!
Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielow­see aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art.
Verpflichtung für die jetzt Lebenden, Erhaltenswertes aus der Vergangenheit zu bewahren und zu pflegen und Neues möglichst harmonisch einzugliedern.

Geltow wurde schon im Jahr 993 erstmals erwähnt. Auch Fontane schwärmte bei seinem Aufenthalt in Baumgartenbrück von den „Brühl'schen“ Terrassen am Schwielowsee. Die Uferpromenade bietet wundervolle Ausblicke auf den See und die Inselstadt Werder (Havel). Im alten Ortskern, rund um die mit bunten Dachziegeln gedeckte Kirche, ist besonders das aktive Handwebereimuseum sehenswert. Hier können Sie den Weberinnen bei Ihrer Arbeit an bis zu 300 Jahre alten Handwebstühlen zusehen. Die Waldsiedlung Wildpark-West ist ein ruhiger Wohnort und reizvoller Haltepunkt für Wasserwanderer.

Geltow erfreut sich dank seiner guten Infrastruktur, vielen Geschäften und Dienstleistern, dem Kita- und Grundschulcampus stets wachsender Beliebtheit. Ein reges Vereinsleben findet in und um das Vereinshaus am Wasser statt.