1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen und zentral gelegenen City-Apartment als Kapitalanlage in zentraler Lage von S-Feuerbach? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie befindet sich im EG eines gepflegten, 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und hat in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfahren. In diesem Zuge wurden u.a. in den 90er Jahren die Elektroleitungen erneuert und das Badezimmer modernisiert sowie 2010 zeitgemäße Laminatböden verlegt und neue Kunststofffenster eingebaut.

Ca. 29 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn-Schlafbereich, eine kleine Küche (inkl. EBK), ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe.

Der Wohnbereich erstrahlt dank großer Fensterfronten in hellem Tageslicht. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum schönen Sonnenbalkon. Der ideale Ort, um in Ruhe das Treiben der Nachbarschaft oder auch einfach nur entspannte Momente an der frischen Luft zu genießen.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Geheizt wird über einen Einzelofen mit Strom. Für Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Netto-Kaltmiete von €300 / Monat vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Aufgrund der sehr zentralen City-Lage in Bahnhofsnähe ist auch künftig mit einer rentablen und kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen.

Rundum eine solide Kapitalanlage in bevorzugter City-Lage, die keine Wünsche offen lässt. Aber machen Sie sich am Besten Ihr eigenes Bild, gerne besprechen wir weitere Details mit Ihnen persönlich vor Ort.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in bester City-Lage von Stuttgart-Feuerbach im Norden der Landeshauptstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens angebunden: Stadtbahn, S- Bahn und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Kurze Wege zur Firma Bosch sorgen auch perspektivisch für ein hohes Vermietpotential.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Anbieter-Objekt-ID: 25983#glz8h