4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €960.000
40477 Düsseldorf - Bezirk 1

# Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Kapitalanlage handelt es sich um eine sehr solide, vermietete 4-Zimmer-Wohnung im beliebten le flair. Die Immobilie zeichnet sich durch die bekannten Vorzüge eines Neubaus, wie beispielsweise eine hochwertige Innenausstattung, geschmackvolle Parkettböden, bodentiefe Fenster und angenehme Fußbodenheizung, aus.

Sie erreichen die Wohnung bequem per Personenaufzug. Über das großzügige Entrée, welches ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie sowohl direkt zum Gäste-WC als auch in die übrigen Räumlichkeiten. Linksseitig befinden sich drei Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Von einem dieser Räume haben Sie Zugang zum großen Balkon, welche den großen Wohnraum umläuft.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie. Auf über 50 Quadratmetern findet sich hier Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine einladende Essecke. Highlight ist die top ausgestattete Ballerina-Einbauküche mit Kochinsel, Elektrogeräten von Siemens und Armaturen von Blanco. Der großzügige Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung bietet Platz für einen gemütlichen Lounge- oder Essbereich und garantiert schöne Stunden im Freien.

Das Master-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das Gäste-WC ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Bäder sind geschmackvoll gestaltet und mit großformatigen Bodenfliesen von Marazzi sowie Keramiken von Villeroy & Boch ausgestattet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
- Hochwertig ausgestattete Kapitalanlage im le flair
- 4-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage
- Barrierefreier Zugang
- Hochwertige Ballerina-Einbauküche mit Kochinsel, hochgebauter Kombi-Backofen, Induktionskochfeld und LED-Unterschrankbeleuchtung
- Geschmackvolles Eichenparkett, naturgeölt
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Drei Zimmer zur vielseitigen Nutzung
- Hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige Bäder mit Einbaudownlights, großformatigen Marazzi-Fliesen und Keramik von Villeroy & Boch
- Ebenerdige Dusche mit Echtglasabtrennung im Gäste-WC
- Umlaufender Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung
- Eigenes Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze á EUR 45.000,-

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 90.000,00 €

Käuferprovision: 1,785% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 1,785% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,28 m²
Nutzfläche: ca. 32,28 m²

# Lagebeschreibung
Pempelfort gehört mit seiner zentralen und sehr gut angebundenen Lage, seiner zwischen modernen und historisch gemischten Bebauung sowie seinem vielfältigen Angebot an kulinarischen Hotspots zu den wohl lebendigsten und buntesten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Sozialstruktur ist mehr als abwechslungsreich - es gibt viele alteingesessene Bewohner, die die Traditionen und die Geschichte Pempelforts erhalten, andererseits eine hohe Fluktuation beispielsweise von Mitarbeitern großer Düsseldorfer Unternehmen, die von überallher kommen und für die Dauer ihres Aufenthalts in Pempelfort ihr Zuhause finden. Besonders begehrt und exklusiv ist das Wohnen und Leben in den Straßen nördlich des schönen Hofgartens mit direkter Rheinlage.

Außerdem hat der Stadtteil Pempelfort seinen Anwohnern und Besuchern einen hohen Freizeitwert zu bieten. Durch den idyllischen und grünen Hofgarten, das Schloss Jägerhof mit verknüpftem Goethe Museum, oder auch der Nordstraße, auf der man von Boutiquen, Blumenläden, Cafés/Kneipen und Restaurants bis hin zu einer eigenen Therme alles findet, was das Herz begehrt.

Die Innenstadt sowie die Königsallee sind ganz einfach in 15 Gehminuten bei einem schönen Spaziergang zu erreichen.

Das Wohnquartier Le Flair verbindet urbanes, zeitgemäßes Wohnen mitten im Grünen mit den lebendigen Strukturen eines jungen Stadtviertels. Das Vorhaben erlangte seit der Entstehung mehr und mehr an Beliebtheit und Attraktivität bei allen Düsseldorfern, die Pempelfort als Wohnlage zu schätzen zu wissen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LID-1498