4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
Gießener Strasse, 51105 Köln - Kalk

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 96,00 m2
Nutzfläche ca.: 15,00 m2
Gartenfläche: ca. 30 m2
Etage: 2
Etagenanzahl: 4
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten/-mitbenutzung: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 2002
Qualität der Ausstattung: normal/Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Bezugsfrei ab: sofort - nach Vereinbarung
Hausgeld: 235,00 EUR
Provision für Käufer: 2,98 % (inkl. 19 % gesetztl. MwSt.)
-verdient und fällig bei Notarieller Beurkundung.-
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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine sehr schöne, gut geschnittene und sehr gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmern, einem Bad mi WC, seperatem Gäste WC mit kleinem Waschtisch. Ein Balkon und Garten in einem 5 Parteienhaus im schönen Köln-kalk.
Der große Balkon mit schöner Aussicht in den HInterhof ist vom Kinderzimmer aus zu betreten. Ruhige Abende mit Freunden oder alleine kann man von hier genießen. Dieser Balkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer begehbar.
Der Balkon ist überdacht.
Die Wohnung ist ideal für Familien mit 2-3 Kindern, junge Paare, Singles mit oder ohne Haustier, oder auch als Kapitalanlage zum vermieten z.B. (Studenten WG, etc.) bestens geeignet. Zudem verfügt die Wohung noch über einen eigenen Gartenanteil.

Ausstattung:
Der Gartenanteil Nr. 3 zur Wohnung im Hof ist ca. 25-30 QM groß und kann ideal zu Feiern, Grilltage etc. genutzt werden und man ist hier Herr seiner Fläche.
Die gesamte Wohnung ist mit Parketholz verlegt, dieser kann neu abgeschliffen werden.

Die Küche kann so übernommen werden uns ist im Preis mit einkalkuliert. Die Küche ist 7 Jahre alt. Neupreis war ca. 6.000,00 €
Der Heizkessel wurde 2015 erneuert.
Die Rücklagen für die 5 Einheiten im Haus betragen aktuell ca. 36.000,00
Das Treppenhaus und die Aussenfassade vorne werde aktuell gestrichen wie man den Bildern entnehmen kann.

Lage:
Köln Kalk nähe Deutz ist sehr verkehrsgünstig gelegen.
Ob Bus, Bahn, S-bahn in 2 min und Autobahn in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Die Wohnung wird ab Sommer ca. Juli-August frei und kann als Kapitalanlage vermietet werden oder zur Selbstnutzung.
Gerne können Sie die Wohnung (nach Vereinbarung) besichtigen.

KONTAKT BESICHTIGUNGEN: HERR SAMANDAR
MOBIL: 0152-54 1010 45

Ihr WohnCity SE Immobilien Team