2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
25946 Amrum - Wittdün auf Amrum

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**Lage**

Amrum, die Perle der Nordsee, ist eine Nordfriesische Insel. Mit einer Fläche von 20,46 km² ist sie die zehntgrößte Insel Deutschlands und die viertgrößte der nordfriesischen Inselgruppe neben Sylt, Föhr und Pellworm. Im Westen grenzt Amrum an den vorgelagerten Kniepsand, im Osten an das Wattenmeer, durch das die Nachbarinsel Föhr über eine ca. 8 Kilometer lange Wattwanderung besucht werden kann.

Erreichen kann man Amrum vom Festland mit der Fähre, die ab Dagebüll und Schlüttsiel (nur Personenverkehr) fährt.

Die Immobilie ist nur 150 Meter vom Strand entfernt, der zum Baden und langen Spaziergängen einlädt.

Einkäufe des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu erledigen (2 Supermärkte, 1 Bäcker, 1 Kiosk) und zu Fuß zu erreichen, außerdem gibt es eine Busverbindung.

Im Nachbarort Nebel gibt es eine Schule, einen Kindergarten/Kita. Weiterführende Bildungsangebote sind auf Föhr oder in Niebüll zu finden.

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**Objektbeschreibung**

Diese hochwertige gut geschnittene Ferienwohnung mit barrierefreiem Zugang ist rollstuhlgerecht konzipiert und befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre einer 2011 kernsanierten Wohnanlage direkt am Nordstrand von Wittdün auf Amrum.
Den Strand erreicht man binnen 2 Minuten.

Es handelt sich um ein Objekt zur Ferienvermietung.
Eine Nutzung als Dauerwohnsitz ist somit nicht gegeben. Selbstverständlich ist eine Nutzung durch den Eigentümer möglich. Eine Umwidmung zu m Dauerwohnraum kann ggf. beantragt werden.

Informationen zur Auslastung erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bestehende Mietverträge werden übernommen.

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Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an!

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**Maklercourtage / Kaufnebenkosten**


Der Käufer zahlt im Falle eines Kaufvertragsabschlusses aufgrund Nachweises oder Vermittlung durch die Firma Gutenberger Immobilien, Dorfstr. 34, 24975 Hürup, eine Käufer-Makler-Provision an die vorgenannte Maklerfirma in Höhe von 5,95 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit dem Notartermin fällig.
Die 6,5 %ige (Schleswig-Holstein) Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,5-2,0 %.

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**Hinweis**

Die Fotos wurden teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht, damit die Räume vollständig zu sehen sind und Sie sich ein besseres Bild von Räumen machen können. Es ist nicht beabsichtigt die Räume größer erscheinen zu lassen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Gutenberger Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um
Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.