3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000 77 m²
77933 Lahr/Schwarzwald

frei ab ca. 09/2023
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR

- Personenaufzug
- Balkon
- hochwertiges Echtholzparkett
- keramische Fliesen in den Bädern
- Edelputz 1,5 mm als Wandbelag
- Spritzputz als Deckenbeschichtung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Bodenebene, geflieste Duschen mit TECE Duschrinnen
- HÜPPE Duschkabinen
- GROHE Duscharmatur
- KERAMAG (Geberit) Waschbecken und wandhängendes WC
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel-Eltron (oder ähnliches)

In zentraler Lage von Lahr entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Dank der energieeffizienten Bauweise wird der "KfW Effizienzhaus 55ee Standard" erreicht.

Alle Wohnungen sind barrierefrei und bequem per Aufzug aus dem Erdgeschoß erreichbar. Es erwartet Sie außerdem eine hochwertige Ausstattung mit tollen Highlights, wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Massivbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Markenartikel im Sanitärbereich und vielem mehr.
Bei der Bemusterung der Innenausstattung können Sie noch eigene Wünsche einbringen.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 2 liegt im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über ein großzügig geschnittenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine offene Küche. Weitere Zimmer in der Wohnung sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Tageslicht. Neben einem Balkon mit Ost-Ausrichtung steht Ihnen zusätzlich noch ein weiterer Abstellraum ("Keller") im Erdgeschoß zu.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz kostet weitere 10.000€. Dieses Stellplatz befindet sich in einer Duplex-Anlage in der oberen Ebene (z.B. https://beka-parksysteme.de/de/p-parker.php)

Auf dem Grundstück befinden sich ein Kinderspielplatz, ein Fahrradabstellplatz und ein abschließbarer Raum für Kinderwägen/Rollstühle zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Der Energieausweis, bzw. Energiebedarfsberechnung befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird dem Käufer rechtzeitig bereitgestellt.

Ihre Vorteile mit einem Neubau:
+ Für lange Zeit keine Instandhaltungskosten
+ Gesetzliche Gewährleistungsansprüche
+ Individuelle Wohnwünsche umsetzbar
+ Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz

Sie kaufen bei diesem Angebot ein Grundstücks- und Gebäudeanteil von einem projektierten Mehrfamilienhaus gemäß der notariell beurkundeten Teilungserklärung. Die Bezahlung erfolgt hierbei gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) nach Baufortschritt.

Die Baugenehmigung für dieses Bauvorhaben wurde bereits erteilt. Der Baubeginn ist auf Mai 2022 geplant. Die Baufertigstellung auf ca. Herbst 2023.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

*Alle Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und können vom tatsächlichen Bau abweichen.

Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zum Hauptbahnhof: 8, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 1

77933 Lahr/Schwarzwald