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3-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe | Mapio.net

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3-Zimmer Wohnung zum Verkauf 405.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe


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# Objektbeschreibung
Diese helle und moderne 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1991 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, das sich auf einem großen und parkähnlich angelegten Grundstück befindet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essecke und ein geräumiges Wohnzimmer.

Die Schlafzimmer wie auch das Wohnzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Alle drei Balkone sind in süd- bzw. westlicher Ausrichtung gelegen und zwei von Ihnen wurden 2022 umfassend saniert.

2013 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurde unter anderem ein hochwertiger Parkettboden verlegt, neue Türen eingebaut, eine Spanndecke im Flur eingezogen und eine hochwertige Einbauküche eingebaut, die im Preis bereits berücksichtigt ist.

Auch die Außenanlage des Objektes wurde in der Vergangenheit regelmäßig instand gesetzt und das Dach vor kurzem erneuert.

Im monatliche Hausgeld von 338,- € sind die Heizungskosten bereits berücksichtigt. Durch das zentrale Heizungssystem mit Fernwärme, haben Sie im Vergleich zur Gasheizung zudem keine steigenden Heizkosten zu erwarten.

Mit dem im Haus befindlichen Aufzug gelangen Sie entspannt in die vorhandene Tiefgarage, in der sich Ihr eigener Duplex-Stellplatz befindet, der 2015 erneuert wurde.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,38 m²

# Lagebeschreibung
Die Karlsruher Nordweststadt ist ein sehr beliebter Stadtteil von Karlsruhe.

Die Bebauung begann mit dem Städtischen Klinikum 1907. Daran schlossen sich mehrere Kasernen an. Deren weitläufigen Anlagen werden heute gewerblich, vom Karlsruher Institut für Technologie (Westhochschule, Akaflieg), einem Behördenzentrum, dem Reitinstitut Egon von Neindorff und Neubauten der Bundesanstalt für Wasserbau genutzt.

Nördlich schließen sich später entstandene Wohngebiete an. Auf einem tieferliegenden Geländestreifen, einem ehemaligen Rheinarm, befinden sich Gärten und Sportanlagen, darunter das stillgelegte Stadion des Karlsruher FV. Am Nordende sind Standorte der Landesanstalt für Umwelt, Messungen und Naturschutz, des Kosmetikherstellers L’Oréal und die Bildungsakademie der Handwerkskammer.

Im Stadtteil befindet sich die u.a. folgende Kirchen:
St. Konrad
Evangelische Jakobus-Kirche

Folgende Schulen sind u.a. in der Nordweststadt beheimatet:
- Humboldt-Gymnasium
- Werner von Siemens Grund- und Hauptschule
- Rennbuckel-Realschule

Folgende Kindergärten sind u.a. in der Nordweststadt beheimatet:
- Rudolf Steiner Kindergarten
- AWO Kindertagesstätte Pamina
- Katholischer Kindergarten St. Konrad
- Evangelischer Kindergarten Bethlehem


Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen zu:

- Kindergarten: Katholischer Kindergarten "St. Konrad" 800 m
- Grund- und Hauptschule: Werner-von-Siemens-Schule 400 m
- Realschule: Realschule am Rennbuckel 1,1 Km
- Gymnasium: Humboldt-Gymnasium 700 m
- Bäcker: Bäckerei Steinbeck 550 m
- Einkaufen: Rewe 600 m
- Arzt: Dr.med. Schmidt 350 m
- Kinderarzt: Herr Menzenbach 500 m
- Zahnarzt: Zahnarztpraxis Schuler 650 m
- Apotheke: Stefanie Apotheke 500 m
- Straßenbahnhaltestelle "Kurt-Schumacher-Straße" (E/S1/S11) 800 m

# Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 96,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.04.2018
Gültig bis: 2028-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 144-00112


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
ebay-kleinanzeigen.de

  
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