Haus zum Verkauf €599.900
# Objektbeschreibung
Das helle und großzügige Einfamilienwohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche liegt in einem reinen Wohngebiet und wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise mit Außendämmung errichtet.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 738 m², mit gepflegten, eingewachsenen Garten, der liebevoll angelegt, und zusätzlich mit einer 6000 Liter Regenwasserzisterne ausgestattet wurde.
Eine Doppelgarage und ein hochwertiger Geräteschuppen runden das Gesamtpaket ab.
Die neuen Eigentümer erreichen nach dem Betreten entweder durch die Haustüre oder der Garage des Hauses, den Windfang mit Gäste-WC. Geradeaus schließt sich eine großzügige Diele an, von welcher Sie die Küche, den Ess- und Wohnbereich sowie das Schlafzimmer erreichen.
Auf der gepflasterten Terrasse auf der Süd- und Westseite können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen, für die Beschattung sorgt eine elektrische Markise.
Den Mittelpunkt des Hauses stellt der Wohn-, Küchen und Essbereich im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 57 m² dar, der bis zum Dach offen gestaltet ist. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Licht und der 9 KW Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Die Beheizung der Heizkörper und Fußbodenheizung des Hauses erfolgt über die Ölzentralheizung, diese stammt aus dem Baujahr der Immobilie und ist top in Schuss.
Eine neuwertige Einbauküche ist im Preis inkludiert.
Über die Holztreppe in der hellen Diele erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich 3 geräumige Schlafräume sowie ein großzügiges Bad mit knapp 12 m² (Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche, WC) befinden.
Ein Highlight der Immobilie ist der Übergang von Wohn und Essbereich im Obergeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller kann zusätzlich über eine Außentreppe erreicht werden, und bietet Platz für die Ölzentralheizung mit den dazugehörigen Kunststoffheizöltanks, einem Waschraum, 3 Kellerräumen sowie einen ca. 25 m² großen Hobbyraum.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 738 m²
Nutzfläche: ca. 145,22 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Pemfling mit einer Einwohnerzahl von ca. 2300 hat eine Fläche von 4391 ha und liegt nahe der Kreisstadt Cham und damit im östlichsten Landkreis des Bayerischen Regierungsbezirkes Oberpfalz.
Das gesamte Gemeindegebiet befindet sich ausschließlich innerhalb des Naturparks "Oberer Bayerischer Wald" und wird im südlichen Bereich der Gemeinde vom Regenfluß tangiert.
Die Gemeinde Pemfling bietet Ihnen:
- Sportanlage (Tennisplatz, Fußballplatz, Stockschießen)
- Grundschule, Kindergarten
- Metzger, Bäcker
- "Milchtankstelle" mit frischen Eiern, Fleisch, Aufschnitt
- Wirtshaus
Die Kreisstadt Cham liegt nur ca. 8 km entfernt und ist mit den Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Hier finden Sie alles, was Sie fürs Leben benötigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist hier vorhanden. Eine Anbindung an das Fernnetz ist über die B22 gegeben.
Entfernungen:
- Cham ca. 8 km
- Roding: ca. 14 km
- Regensburg: ca. 58 km
- Weiden ca. 70 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 65.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-06-06
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 22201020
