10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000 240 m²
63329 Egelsbach

2,975 % (inkl. MWSt.) vom Kaufpreis für Käufer

5 Stellplätze

5 Tiefgaragenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.440,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Diese Investitionsmöglichkeit bietet Ihnen folgende Kriterien:

- Lage im attraktiven Ortsteil Bayerseich der Gemeinde Egelsbach
- Wohnen und Leben mit nahegelegenen Grün- und Waldflächen
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Einbauküchen im Kaufpreis inkludiert
- Ideale und praktische Raumaufteilung
- Helle und freundliche Räume
- Schöner Balkon, nach Süden ausgerichtet
- Wohnungen und TG-Stellplätze (Garagenbox), vollständig vermietet
- Abstell- und Kellerräume vorhanden
- 2 Personenaufzüge

Energieausweistyp * Verbrauchsausweis
Energiekennwert 163,30 kWh/(a m²),
Energieeffizienzklasse F
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts ist lt. Energieausweis 1973.
Das Baujahr der Heizungsanlage ist 2000.
Ausweis erstellt am 03.08.2019
Ausweis gültig bis 02.08.2029.

Heute dürfen wir Ihnen eine besondere Rarität in Egelsbach-Bayerseich vorstellen, wie sie nur selten auf den Markt kommt.
Das Anlagepaket besteht aus 5 Eigentumswohnungen, die sich alle in der gleichen Wohnungseigentumsanlage aus dem Baujahr 1973 befinden.

4 Wohnungen sind im Hauptgebäude gelegen (4.OG, 9.OG, 10.OG und 13.OG), während sich die 5. Wohnung im 2.OG des Nebengebäudes befindet.
Alle 5 Wohnungen haben den identischen Grundriss und die gleiche südliche Balkonorientierung, sowie eine weitestgehend identische Ausstattung mit ähnlichem Zustand.

Die lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen weisen jeweils auf ca. 48 m² Wohnfläche eine ideale Aufteilung für eine alleinstehende Person oder ein Paar auf.

Gut vermietet, verfügen die Wohnungen jeweils über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der einen schönen Ausblick liefert, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Platz für die Waschmaschine, eine Küche mit Einbauküche, einen Flur sowie einen Abstellraum.
Im Keller befinden sich noch jeweils ein der Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie die üblichen gemeinschaftlich genutzten Räume.
Außerdem gehört jeweils eine PKW-Garagenbox mit einem Innenstellplatz in der Tiefgarage zu der jeweiligen Wohnung.

Das Hausgeld beträgt pro Wohnung derzeit monatlich 240,00 € und setzt sich aus 158,12 € Bewirtschaftungskosten und 81,88 € Instandhaltungsrücklage zusammen.

Die Wohnungen in dieser Eigentümergemeinschaft werden teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt bzw. sind ansonsten vermietet. Die effektiv gestalteten Grundrisse werden dem aktuellen Wunsch nach kleinen Wohneinheiten gerecht; zudem bietet die verkehrsgünstige Lage Gewähr für eine gute und nachhaltige Investition; derzeit sind alle 5 Wohnungen vermietet.
Die 5 Wohnungen und die 5 Garagenboxen weisen summarisch eine Jahresnettokaltmiete (Ist-Miete) von 30.000,00 € auf, die Jahres-Soll-Miete kann mit 31.440,00 € in Ansatz gebracht werden.
Demzufolge stellt diese Wohnungseigentumseinheit eine absolut interessante Investitions- und Anlagemöglichkeit dar.

Wenn wir also Ihr Interesse für dieses attraktive Objekt wecken konnten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen. Unser Büro vereinbart gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Das präsentierte Anlageobjekt (5 Wohneinheiten) dient im Wesentlichen einer sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage.
Sofern Sie abweichend vom Gesamtangebot nur einen Teil der 5 Wohnungen erwerben möchten, sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, nachdem Sie uns Ihre schriftliche Anfrage gesandt haben. Füllen Sie ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus.

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Bad Homburg v.d.Höhe. Wir freuen uns auf Sie.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 16 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.50

63329 Egelsbach

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bayerseich der Gemeinde Egelsbach im Kreis Offenbach am Main in einem langjährig gewachsenen Wohngebiet.
Die direkte Umgebung ist geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Im Norden grenzt ein Gewerbegebiet an.

Das Zentrum von Egelsbach ist ca. 1,5 km entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sind gut zu erreichen, ebenso wie das Schwimmbad, Sportanlagen, der Kindergarten, die Grundschule und verschiedene Dienstleistungsanbieter. Im direkt angrenzenden Gewerbegebiet gibt es eine Vielfalt von Einkaufsmärkten und Geschäften.

Großer Beliebtheit erfreuen sich außerdem die ausgedehnten Grünbereiche rund um Egelsbach.
Auch die öffentliche Anbindung (mit Bus) sowie die hervorragende Anbindung zur Bundesstraße B3 bzw. den Autobahnen A661 und A5 spricht für die Lage.

Durch den S-Bahn Anschluß in Egelsbach haben Sie ebenso eine schnelle Verbindung sowohl nach Frankfurt als auch nach Darmstadt (beide Richtungen jeweils ca. 15 Minuten).

Fazit: Die Lage wird allen Ansprüchen gerecht!
Weitere Informationen finden Sie unter www.egelsbach.de