3-Zimmer Wohnung zu vermieten €960
Bindweidring 1, 61184 Hessen - Karben

# Objektbeschreibung
Diese sehr schöne und großzügig geschnittene Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses. Das Haus ist 2002 in massiver Bauweise errichtet worden und wird von dem Eigentümer sorgsam gepflegt und in Stand gehalten. Diese geschmackvolle Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den sympathischen Schnitt und schafft durch die hochwertige Ausstattung der Räumlichkeiten eine äußerst angenehme Atmosphäre.

In naher Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Hofläden, Supermärkte, Ärzte und auch Kindergärten und Schulen.
Bitte beachten Sie, dass der Ortsteil Burg-Gräfenrode von Karben ca. 3 Autominuten entfernt liegt, jedoch durch regelmäßige Busverbindung schnell erreicht werden kann.
Ebenso verfügt der Standort über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zum einen ist man sehr schnell mit Bus und Bahn durch das sehr gut ausgebaute Netz des RMV im gesamten Rhein-Main-Gebiet und somit auch in Bad Vilbel und Frankfurt. Darüber hinaus ist man rasch mit dem Auto auf der nahegelegenen B3, die einen im weiteren Verlauf auf die Autobahnen A661 sowie A3 und A5 führt. Dies bedeutet, daß man auch den Flughafen Frankfurt schnell erreicht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die anspruchsvolle Wohnung wurde in 03/2022 hochwertig saniert.
- Neues Tageslichtbad mit Wanne und Glas-Duschabtrennung sowie Spiegelschrank.
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussmöglichkeit.
- Hochwertiger Feinsteinzeugfliesenboden im Flur, Abstellraum sowie Badezimmer.
- Hochwertiger Parador-Design-Vinylboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer.
- In allen Räumen elektrische Rollladen. Video-Sprechanlage.
- Balkon mit Süd-Ostausrichtung modern gehalten mit hellgrauen Steinteppichbelag (NEU 02/22)
- Bodentiefe Kunststoffisolierfenster im Wohnzimmer/Küche/Essen
- Außenstellplatz PKW, gegebenenfalls kann auch eine Garage angemietet werden für 70,00€/p.m.
- Einbauküche mit elektrischen Geräten, kein Kühlschrank mit passendem Tisch und 2 Barhockern
welche jedoch abgelöst werden muss. Ablösesumme 2800,00€. Küche ist 2 Jahre alt.
- Alle Heizungsthermostate sind Digital um die Heizenergie optimal zu steuern.

Bemerkung:
Im Grundrissplan ist die Küche noch im "Kinderzimmer". Die Küche befindet sich im
Wohn-Essbereich, was auf den Bildern zu erkennen ist (Fliesenspiegel).
Es wird im Jahr 2024 oder 2025 das komplette Haus Außengedämmt sowie alle Fenster getauscht
Ebenso wird in dieser Zeit ein neues Heizsystem eingebaut werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Karben, einem beliebten Städtchen an der Südspitze der Wetterau vor den Toren der Mainmetropole Frankfurt, im Ortsteil Burg-Gräfenrode. Bitte beachten Sie dies bei Ihren Anfragen, dass die Wohnung ca. 3 Autominuten von Karben liegt. Die Orte werden durch regelmäßige Busverbindungen erreicht.
Karben liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt im Wetteraukreis, verkehrsgünstig an der B3. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (A 5) und Preungesheimer Dreieck (A 661). Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt erreichen Sie in ca. 20-30 Autominuten, die S6 fährt direkt in die Frankfurter Innenstadt. Auch Bad Vilbel mit seiner attraktiven „Neuen Mitte“ erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Karben setzt sich zusammen aus den Stadtteilen Burg-Gräfenrode, Groß-Karben, Klein-Karben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil und Rendel. Die Infrastruktur ist sehr gut und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen machen Karben zu einem attraktiven Wohnstandort. In Karben vereinen sich die Vorteile des ruhigen Landlebens mit der Stadtnähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir suchen einen ruhigen, sauberen berufstätigen Mieter:in, Nichtraucher und ohne Tiere.
Da der Balkon einen hochwertigen Steinteppichbelag hat, ist Grillen auf dem Balkon verboten.
Mindestmietzeit: 2 Jahre. Die Wohnung ist maximal auf 3 Personen ausgelegt.
Zur Besichtigung bringen Sie Bitte eine aktuelle Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft,
Gehaltsabrechnungen (letzte 3 Monate) sowie einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ihres
bisherigen Vermieter mit.

Bitte beachten Sie, dass wir "nichtsaussagende" Kontaktaufnahmen NICHT beantworten.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 227561