3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
76135 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Gepflegte, vermietete 3 Zimmer DG-Wohnung mit Einbauküche und Tageslichtbad in bester Innenstadtlage von Karlsruhe.

Falls sie eine solide Kapitalanlage suchen (Rendite ca. 3%) oder auch selbst einziehen möchten, sind sie hier richtig. Wir haben die Wohnung vor über 30 Jahren gekauft und möchten sie nun aus Altersgründen verkaufen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10 Parteien Haus (2 Ladeneinheit & 8 Wohnungen).

Die Wohnung ist im DG. Sie verfügt über einen geräumigen Wohnungseingangsbereich mit Diele-/ Flur, separatem Tageslichtbad mit Badewanne und WC, großzügiger Küche mit Einbaumöbeln (EBK), einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, sowie 2 Schlaf-/ Arbeitszimmer.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Der Innenhof ist von der Ladeneinheit angemietet und darf mit genutzt werden.

Ausstattung/durchgeführte/geplante Modernisierungen:
Das Badezimmer wurde 2018 komplett (WC, Badewanne, Waschbecken, Badeschränke, Bodenfließen, Wasserzähler, etc.) erneuert. Der Flur wurde ebenfalls 2018 neu gefliest und die Fenster ca. in 2012 erneuert (weiße Kunstofffenster doppelverglast). Das gesamte Haus (Fassade, Flur, bis Dachrinne und Dachreparaturen, etc.) wurde ca. 2011 erneuert. Aktuell soll noch die Hauseingangstür und Briefkästen erneuert und mit einer neuen Videoanlage versehen werden.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Eine Einbauküche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt in jedem Raum über Fenster – ist sehr hell – und freundlich gestaltet. Obwohl es sich um eine DG Wohnung handelt, hat es nur sehr wenig Dachschräge (s. Grundriss).

Die Wohnung hat lt. unserem Handwerker (der den Boden verlegt hat) 70,5 qm. Im Wohnzimmer und dem Arbeits-/Kinderzimmer ist jeweils eine kleine Dachschräge - sodass wir ca. 2-3 qm bei der Wohnflächenberechnung abziehen würden.
Der Miteigentumsanteil an Gebäude- und Freifläche beträgt 73/1.000

Sie können die Wohnung provisionsfrei von privat erwerben.