3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 89 m²
70186 Stuttgart (Ost), Steinbruchstr.

frei werdend
Geschoss: 1

Diese Wohnung ist derzeit befristet vermietet und wird spätestens Ende Juli 2023 frei. Eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses ist ggfs. mit dem Mieter abzustimmen.
Am Haus wurde in 2022 das Dach komplett saniert (KfW-Standard), die Fassade wurde 2018 komplett saniert. Es besteht somit kein Sanierungsrückstau! Die Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher wird regelmäßig gewartet. Der Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert. Die Decken wurden zum Großteil renoviert (Gipskarton, Q3 gespachtelt und gestrichen)

Über den großzügigen Flur erreicht man die separate Einbau-Küche mit geschlossener Veranda (derzeit als Speisekammer/Waschküche genutzt). Ebenfalls vom Flur aus erschließt sich der Zugang in alle weitere 3 großzügigen Zimmer (derzeit als Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt) mit großen Fenstern (und Rollläden) sowie dem Tageslicht-Bad. Im Kinderzimmer wurde der historische Landhaus-Holzdielenboden freigelegt und aufwändig saniert. In den übrigen Zimmern sind Laminat oder Teppichböden verlegt.

Somit ist die Wohnung auch als 3er WG-Einheit OHNE zusätzlichen Aufwand zu erschließen und zu vermieten. In den Vergangenheit wurden hier pro WG Zimmer € 400 Mieteinnahmen erzielt.
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Ein Kelleranteil (Gewölbekeller, trocken) ist inkludiert.

3 über jeweils 1 Tür vom Flur zu erreichende Zimmer. Ein helles großzügiges Bad mit Wanne und WC. Ein großer Flur. Küche (mit Einbauküche und Küchengeräten) und angeschlossener Veranda. Innenliegender Balkon zur Straßenseite hin.

Nach Vereinbarung und Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter und dem Verkäufer.

Steinbruchstr.
70186 Stuttgart (Ost)

Ruhig und trotzdem super zentral liegt die Wohnung in der letzten Häuserreihe von Gaisburg unterhalb des Plettenbergs. Das Haus befindet sicham Ende einer Sackgasse - daher gibt es so gut wie keinen Fahrzeug-Verkehr. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Wald/die Wangener Höhe ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen und lädt zu ruhigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Mehrere Kinderspielplätze sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. 2 Stadtbahnlinien und eine Buslinie sind zu Fuß in 7 Minuten erreichbar, d.h. man ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln am Hauptbahnhof oder in der City! Mehrere attraktive Spielplätze, Grundschule, Kitas, ... - alles ist im Stadtteil Gaisburg vorhanden und kann zu Fuß erreicht werden.