2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 60 m²
51065 Köln (Mülheim)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Vermietet - JNKM: ca. 8.280 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 334 €, rund 204 € umlagefähig
+ Guter Grundriss
+ Wohnküche
+ Modernisiertes Badezimmer
+ Abstellkammer
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gut angebundene Lage
+ Nahversorgung fußläufig erreichbar

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Köln-Mülheim und bietet hier eine gute Erreichbarkeit zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.280 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 334 €, von denen etwa 204 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Sie umfasst insgesamt 2 großzügige Wohnräume, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, eine Wohnküche sowie einen Abstellraum.

Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Objektnr: 1042870

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

51065 Köln (Mülheim)

Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage im lebendigen Kölner Stadtteil Mülheim. Dank einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung bei gleichzeitiger Nähe zum Rhein und diversen beliebten Grünanlagen bietet die Wohngegend attraktive Wohnbedingungen. Mülheim erweist sich als seit Jahren immer weiter aufstrebendes Wohnviertel mit Perspektiven: Attraktives Mietsteigerungspotenzial ergibt sich aus der in diesem Stadtteil wachsenden Nachfrage nach Wohnraum, der jetzt schon durch diverse Neubauprojekte u.a. in der Deutz-Mülheimer-Straße bedient wird.

Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt und garantieren Ihren Mietern ein hohes Maß an Alltagskomfort. Eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten zudem mehrere Apotheken und Arztpraxen in bequemer fußläufiger Entfernung, während Familien von zahlreichen Kindergärten und Schulen vor Ort profitieren.

Einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der nur etwa 400 m entfernte S-Bahnhof Köln-Buchforst und auch der Bahnhof von Mülheim, der unter anderem eine nur ca. 8-minütige Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof anbietet. Eine gute Anbindung an das Straßennetz besteht zudem über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 8, 51 und 506.