Haus zum Verkauf €850.000 655 m²
12623 Berlin (Kaulsdorf)

7,14 % inklusive MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 7,14 % inklusive Umsatzsteuer. Die Provision wird fällig bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages und ist zahlbar vom Käufer an den Makler.

Baujahr: 1939
frei ab nach Vereinbarung

Allgemeines:

Beinahe alle Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Waschraum mit separaten Zähleruhren zu jeder Wohnung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung geschieht mittels einer Gaszentralheizung, die jährlich gewartet wird. Der Spitzboden wird derzeit nicht genutzt. Der Einbau von Kaminen wäre möglich.

Hinweis:

Die Wohnung im Erdgeschoss wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Verkäufer würden gern gegen eine ortsübliche Miete noch einige Zeit in dieser Wohnung wohnen bleiben, gegebenenfalls aber auch ausziehen. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind leer und können sofort bezogen werden.




Sollten Sie dieses Objekt als Anlageimmobilie kaufen wollen, so können wir für Sie die leeren Wohnungen gern vermieten.

Das hier angebotene Dreifamilienhaus wurde in den Jahren 1939/1940 in massiver Bauweise auf einem ca. 655 m² großen liebevoll angelegtem Grundstück errichtet. Es ist vollständig unterkellert. Nach 1994 wurde das Haus fortlaufend saniert und modernisiert. Das Dreifamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus eine kleine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder in einem Geräteschuppen. Für das hintere Einfamilienhaus-Grundstück ist eine Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ins Grundbuch eingetragen worden
Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 222 m², die sich auf drei Wohnungen und wie folgt verteilt:

Wohnung Erdgeschoss mit ca. 83 m²:

Diese Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wannenbad mit Fenster, eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und Wintergarten, ein großes Schlafzimmer und ein großes repräsentatives Wohnzimmer. Sämtliche Zimmer sind mit ansprechendem Vinyl - Boden versehen, das Badezimmer ist gefliest. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche.

Wohnung Obergeschoss mit ca. 83 m²:

Identisch zur Wohnung im Erdgeschoss bis auf das die Küche geschlossen ist und das Wannenbad mit Fenster etwas kleiner ist. (Dadurch ist das Schlafzimmer aber größer). Sämtliche Räume sind mit Laminatboden versehen, das Wannenbad ist gefliest. Diese Wohnung verfügt über keine Einbauküche.

Wohnung Dachgeschoss mit ca. 56 m²:

Diese Wohnung verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, einen Flur, zwei Abstellkammern, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und einen überdachten Balkon. Sämtliche Räume sind mit einem gepflegten Teppich versehen, das Wannenbad mit Fenster ist gefliest.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 85,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

12623 Berlin (Kaulsdorf)

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Berliner Ortsteil Kaulsdorf in ruhiger Nachbarschaft. Das Gebiet ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und ist hiermit das größte in Deutschland. Durch die Nähe zum Müggelsee, zur Köpenicker Altstadt und vielfältigen Ausflugszielen in Brandenburg zählt Kaulsdorf zu den sehr beliebten Wohnlagen in Berlin. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft sind drei Grundschulen angesiedelt, die Ulmen-Grundschule liegt nur wenige Meter entfernt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B1 und dem Berliner Ring. Eine gute Anbindung besteht auch beim ÖPNV. Die nächst gelegene Bus-Haltestelle erreicht man in wenigen Gehminuten. Den S-Bahnhof Wuhlheide und den U-Bahnhof Biesdorf Süd bequem in 8 Fahrminuten oder direkt mit dem Bus.