4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
57629 Rheinland-Pfalz - Malberg

**Beschreibung**

Diese attraktive Eigentumswohnung mit Gartenanlage und Pool eignet sich perfekt für Paare und Familien, die das Wohnen in ruhiger Lage bevorzugen. Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Hauses mit zukünftig insgesamt drei Wohneinheiten. Aktuell wird das Haus noch als Zweifamilienhaus genutzt, welches nun in drei abgeschlossene Eigentumswohnung aufgeteilt werden soll. Neben der Eigennutzung eignet sich die angebotene Wohnung natürlich auch zukünftig zur Vermietung.

Die vielfältige Immobilie wurde ca. 1980 auf einem rund 990 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger Randlage von Malberg errichtet. Auf zwei Etagen befinden sich nach abgeschlossener Aufteilung zukünftig insgesamt drei Eigentumswohnung.

Ihre neue Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 124 Quadratmeter, welche sich über vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer und Flur erstreckt. Durch den offen angelegten Küchen-, Wohn- und Essbereich der Wohnung gelangen Sie zur Außenterrasse, welche sich perfekt zu gemütlichen Feierabendstunden, Grillabenden etc. eignet.

Zur Wohnung gehört eine Garage, welche Sie über die angelegte Grundstückseinfahrt vor dem Haus erreichen sowie ein Freiplatz zum Parken Ihrer Pkw´s.

**Lage**

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Lage innerhalb der Ortsgemeinde Malberg im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Malberg gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. Der Ort besteht aus den baulich zusammengewachsenen Ortsteilen Hommelsberg und Steineberg. Die Nachbargemeinden von Malberg sind Steinebach/Sieg, Rosenheim, Luckenbach und Kundert.

Die Ortsgemeinde Gebhardshain erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten (ca. 5km Entfernung). Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nahe gelegene Städte sind Hachenburg, Betzdorf (Sieg) und Wissen. Die nächst größere Stadt Siegen erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW. In naher Umgebung existiert ein gut bebautes Industriegebiet mit breitem Branchenmix.

Aus dem ruhig gelegenen Wohngebiet erreicht man fußläufig innerhalb weniger Minuten tolle Wald- und Wiesenwege, welche zu Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel Wandern, Joggen oder Fahrradtouren einladen.

**Ausstattung**

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde erst kürzlich, gegen Ende 2021 ausgetauscht und ist im Technikraum des Hauses untergebracht. Der Kamin, welcher ca. 2013 im Wohnzimmer installiert wurde, sorgt für eine zusätzliche Wärmequelle. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereiches lädt zu gemütlichen Kaminabenden ein.

Im Wohnbereich ist der Boden mit verschiedenen Belägen versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt Ihre neue Wohnung über ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer samt Gäste-WC wurde ca. 2017 erneuert.

Das gesamte Haus sowie die Außenanlage wurde in den letzten Jahren stetig instand gehalten und aufwendig umgestaltet, erweitert und teilweise renoviert. So wurde in den Jahren 2011 und 2012 das Dach inklusive Dachrinnen, die Außenfassade sowie die Fenster des Hauses erneuert. Die schöne Poolanlage wurde ca. 2019 bis 2020 im oberen Grundstücksbereich angelegt und die dazugehörige Technik im Nebenraum der Garage installiert. Die Pflasterarbeiten der Grundstückseinfahrt und des Innenhofes wurden gegen Ende des Jahres 2021 abgeschlossen und runden die Aufwertung der großen Außenanlage ab. Bei Bedarf können etwaige Renovierungsarbeiten vor Kauf der Wohnung mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

**Sonstige Angaben**

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m2\*a)

Energieausweis gültig bis: 29.12.2031

Baujahr lt. Energieausweis: 1980

wesentlicher Energieträger: Gas