3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
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Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, welches im Jahr 1997 errichtet wurde.
Die zur Südseite ausgerichtete und geschickt geplante 3-ZKB Wohnung mit ca. 84,55m² Wohnfläche wurde im Jahr 2019 saniert. Diese eignet sich optimal für Singles oder Paare, sowie eine kleine Familie mit Kindern.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur zu allen umliegenden Räumen. Auf der linken Seite liegt das ca. 5,88m² große Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, ebenso wie das Wohn-/ Esszimmer, welches mit einer offenen Küche verbunden ist. Der ca. 2,44m² große Abstellraum am Ende vom Flur bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich zum Einen das Schlafzimmer mit insgesamt ca. 14,8m² und zum Anderen ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca. 11,21m², welcher als Gast-/. Schlaf- oder Arbeitszimmer individuell genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight, welches sich Ihnen ebenfalls bietet ist der ca. 9,41m² große, zur Südseite ausgerichtete, Balkon, den Sie durch das Wohnzimmer erreichen. Dieser bietet Ihnen besinnliche Sonnenstunden mit einem herrlichen Ausblick.
Zusätzlich stehen Ihnen 2 Stellplätze und ein Kellerraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann auch der Allgemeinraum im Keller für z.B. Lagerung der Autoreifen und Fahrräder oder Wäschetrocknung mitbenutzt werden. Zum Eigentum gehört auch die Mitbenutzung der angrenzenden Grünanlage.
In der Wohnung wurde nicht geraucht und keine Haustiere gehalten, wobei Haustiere laut Hausordnung erlaubt sind.
Das Hausgeld inkl. der Rücklage für 4 Personen liegt zurzeit bei 145€ monatlich.
Im Kaufpreis inbegriffen sind die Instandhaltungsrücklagen, die Einbauküche und Badmöbel.
Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Balkonfläche: ca. 9,41 m²
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, WPC (Balkon)
Lagebeschreibung:
Das Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Ärzte, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten können Sie sehr gut zu Fuß erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 2km):
Mehrere Apotheken, mehrere Supermärkte, Drogeriemarkt, Krankenhaus, Allgemeinmediziner, Bank, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Hallenbad/Freibad, Autohaus mit Werkstatt, Waschstraße, 24H-Tankstelle.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 57, 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstiges:
Verfügbarkeit: nach Absprache, voraussichtlich ab Juli 2023
Provision: Käufer zahlt keine Maklerprovision
Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Bitte um Verständnis, dass keine festen Zusagen gemacht werden, bis eine schriftliche Finanzierungsbereitschaftserklärung von der Bank oder ein vergleichbarer legitimer Nachweis vorgelegt wird.
Eine Rückmeldung auf Ihre Anfragen erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden.
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