3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.950 140 m²
56076 Koblenz (Pfaffendorf)

3.900,00 €

frei ab 01.07.2022
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 75,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.950,00 EUR

Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- bodentiefe Glasfronten mit 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden und Jalousien
- großzügiger Eingangsbereich mit überdachtem Zugang
- Video-Sprechanlage
- eingebaute Deckenleuchten
- Echtholzparkett
- Dachloggia mit Süd-West Lage (ca. 17 qm)
- zusätzliches Sonnendeck (ca. 11 qm)
- Anschlussmöglichkeit für ein mobiles Klimagerät
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
- hocheffiziente Energieversorgung durch wohnungseigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (120 x 120 cm)
- 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- 2 PKW-Stellplätze
- Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox (E-Mobilität)
- Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
- große Abstellfläche im Dachboden (ca. 34 qm)
- KfW-Energieeffizienzhaus 70

Eine seltene Gelegenheit: Dieses einzigartige Anwesen befindet sich im bevorzugten Stadtteil Pfaffendorf und beeindruckt durch sein Design und seine Historie. Es wurden vier große, sehr individuelle Wohnungen geschaffen. Neben einer interessanten Raumaufteillung und einer hochwertigen Ausstattung bieten die drei separaten Hauseingänge maximale Privatsphäre für jede Wohnung.
Der gut durchdachte Grundriss mit dem grosszügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Giebel des Hauses (ca. 51 qm) und dem direkten Zugang zur Dachloggia vermittelt ein besonderes Wohngefühl. An sonnigen Tagen wird die Dachloggia zu einem zweiten Wohnzimmer.
Durch den Panoramablick der Wohnung erleben die Bewohner in allen Wohnräumen und Außenbereichen traumhafte Sonnenuntergänge.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Nichtraucherwohnung
Keine Tierhaltung erwünscht

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

56076 Koblenz (Pfaffendorf)

Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage.
Koblenz-Pfaffendorf ist ein rechtsrheinischer Stadteil von Koblenz, der auch als rheinisches Nizza bezeichnet wird.
Aufgrund seiner guten Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt gehört der Stadtteil Pfaffendorf zu den beliebtesten Wohnorten.
Die nahegelegene Bundesstrasse B42 bietet eine ideale Anbindung an die Autobahnen A3, A61 und A 48.
Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist in ca. 20 Minuten Autofahrt zu erreichen - die Flughäfen Frankfurt/Main, Frankfurt/Hahn und Köln-Bonn in ca. 1 Stunde Autofahrt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel