Haus zum Verkauf €345.000
27624 Niedersachsen - Elmlohe

Verkauft wird ein 1978 erbauter und renovierter Bungalow im schönen Elmlohe, mit 120qm Wohnfläche und 20qm Nutzfläche

Der Ort liegt ländlich, ca 10min mit dem Auto von der A27 entfernt.

Im Ort befinden sich neben einem Kindergarten, sowie einer Seniorenresidenz auch diverse Vereine. Darunter Reit- und Angelverein, Kirchenchor und Schützenverein sowie die Feuerwehr und Landjugend.

Ebenfalls im Ort eine Tankstelle sowie die Möglichkeit direkt beim Erzeuger Eier, Milch und Kartoffeln zu kaufen.

Zum Haus:

2016 Stück für Stück renoviert und saniert.

2016:

-Neugestaltung der Bäder

-Verlegung neuer Böden im gesamten Haus

-Installation eines Kaminofens

- Neue Küche eingebaut inkl. Neuen E-Geräten

2017:

- Begehbarmachung des Dachbodens( nicht ausbaufähig)

2018:

- Neugestaltung der Decken im Haus, inkl. Einbringung einer zusätzlichen Dämmung

2019:

- Neuanlage der Terrasse und der Zäune

(Sichtschutzzaun und Doppelstabmatte)

- Auffahrt erneuert

- Fenster erneuert (Energieeffizienter)

2020:

- Garten neu angelegt

- Einbringung einer Maulwurfsperre, zur deutlichen Reduktion von Maulwurfhügeln

- Installation eines Mähroboters ( wird mitverkauft)

Heizungsanlage von 2000. Wurde jährlich gewartet sowie 2020 die Gasgebereinheit getauscht.

Für Katzen oder kleine Hunde befindet sich ein gesicherter Auslauf, erreichbar durch den Wintergarten (Katzenklappe). Damit Ihrer Lieblinge frische Luft genießen können, ohne jedoch sich und andere in Gefahr zu bringen.

Der Garten ist Pflegeleicht angelegt und bietet dennoch vielen Tieren eine Obdach sowie Nahrung.

Hinter der Garage befindet sich ein Raum, welcher sich gut als Werkstatt eigenen würde.

An die Garage anschließend befindet sich ein geräumiges Holzlage, zur trockenen Lagerung des Brennholzes.

Das Haus besitzt eine Kleinkläranlage, welche auf dem neusten Stand ist.

Daraus belaufen sich die Wasserkosten, für eine 3 Köpfige Familie, auf ca 15€/Monat inkl. Gartenbewässerung, je nach Verbrauch.

Das Dach ist von 1978 und noch recht gut. Sollte jedoch bei der Planung der nächsten Jahre mit bedacht werden. Welches ich bereits im angebenen Preis berücksichtigt habe.

Makleranfragen z.Z. unerwünscht!!!!

Bitte prüfen Sie vor Vereinbarung einer Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten.

Bei Einigung wird ein Kaufvorvertrag / Kaufabsichtsvertrag geschlossen, damit beide Seiten auf der sicheren Seite sind.

Energieausweis wird erstellt und liegt spätestens bei Hausübergabe vor.

EIGENE RECHNUNG, nicht offiziell aus dem Energieausweis:

Energiebedarf der letzten 3Jahre

20.000kWh/ Jahr inkl. Warmwasser

Ergibt rechnerisch 175kWh/qm ohne häufige Kaminnutzung