Haus zum Verkauf €600.000 245 m²
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1910
vermietet

1 Stellplatz

Der Norden der Stadt Leipzig erfährt bereits seit einigen Jahren die Umnutzung der zahlreichen Kasernenareale zu Wohn- oder Bürostandorten. So auch das Gelände der ehemaligen Theodor-Körner-Kaserne, welches in ein hochwertiges Wohnquartier für die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse und -formen für Jung und Alt verwandelt wurde.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im beliebten Wohnviertel "Siebengrün" des Leipziger Stadtteils Gohlis und umfasst eine Wohnfläche von ca. 115,56 m².
Das gesamte Wohnensemble ist ca. im Jahr 1900 entstanden und wurde 2011 denkmalgerecht kernsaniert und zu Wohnzwecken ausgebaut.
Durch den besonderen Charme der modern ausgebauten Stadthäuser begrüßt das Viertel viele junge
Familien zur Verwirklichung eigener und individueller Wohnträume. In der unteren Ebene des Hauses befindet sich das Gäste-WC mit einem kleinen Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Wohn- und Essbereich mit offenem Zugang zur Wohnküche. Über den hellen und geräumigen Wohnbereich gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten.
Die obere Ebene bietet durch die Galerie einen attraktiven Zugang zum großen Badezimmer mit Wanne und Dusche, dem gemütlichen Schlafzimmer sowie zwei weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmern.
Ein Kellerraum existiert extern und kann genutzt werden, um Fahrräder etc. abzustellen.
Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. ca. 11.952 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Das Mietverhältnis besteht seit 2016 und das Objekt kann zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt dienen.

Geschäftsguthaben: 996,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2015

04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

Der Stadtteil Gohlis ist geprägt durch typische Gründerzeithäuser mit ausgesprochen repräsentativem Charakter. Dabei weist dieses Wohnviertel nicht nur eine herausragende architektonische und städtebauliche Qualität auf, sondern auch eine ausgezeichnete handwerkliche und künstlerische Ausführungsqualität der einzelnen Häuser.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Rosental, einer der schönsten Naturparks von Leipzig sowie der Zoologische Garten. Diese Kombination aus direkter Citynähe, umfangreichen Grünflächen und historischer Bausubstanz macht den besonderen Reiz des Standortes aus.
In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß ins Stadtzentrum, die verschiedenen Straßenbahnlinien sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
In diesem Stadtteil befinden sich sowohl Gaststätten, Läden, Supermärkte, Fitness-Center als auch solch komplexe Einkaufsmöglichkeiten, wie das Gohlis-Center, die AXIS-Passagen oder die Gohlis-Arkaden.
Ebenso bestehen für Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen nur kurze Fußwege.