Die 1973 erbaute Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Sie bietet nun Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern und hält trotzdem noch ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer bereit. In der Doppelgarage unter dem Haus finden zwei Fahrzeuge Platz und ein großer Hobbyraum im Keller bietet vielfache Möglichkeiten. Weiterer Stauraum findet sich im Spitzboden des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt angrenzend an das Gästezimmer ein Duschbad, welches auch als Besuchertoilette genutzt werden kann. Daneben der bisher als Arbeitszimmer genutzte Raum. Die Küche verfügt über zwei Zugänge und ist über eine Durchreiche mit dem Wohn- / Esszimmer verbunden. Sie ist zum Flur über Glasschiebetüren angebunden. Am Esstisch in der Küche haben 5 Personen Platz.
Im OG befinden sich vier Schlafzimmer. Die beiden vorderen Zimmer eignen sich sehr gut als Elternschlafzimmer und Ankleide oder bei Bedarf als Elternschlafzimmer und 3. Kinderzimmer. Die beiden gleichgroßen Zimmer nach hinten sind ideale Kinderzimmer und können aufgrund der Raumhöhe auch mit einer Hochebene ausgestattet werden. Das Vollbad mit ebenerdiger Dusche mit Duschrinne und großer Badewanne ist von der Toilette separiert. Der HWR bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner und verfügt über eine Abluftmöglichkeit.
Das Haus ist im Erdgeschoss und im Balkonbereich im Dachgeschoss mit elektrischen, funkfernbedienbaren Rolläden versehen. Die beiden Garagentore und das Einfahrtstor öffnen elektrisch mit Funkfernbedienung. Ein Kaminofen ist das Highlight des Wohnzimmers. Im Garten bietet ein Trampolin, eine Sandkiste und ein Gartenhäuschen alles, was man für das Leben im Freien mit Kindern braucht. Für die Sanierung wurden nur hochwertige Materialien benutzt (Silikatfarbe, Eichenstäbchenparkett, Eichensockelleisten, Armaturen von Dornbracht und Grohe, Keramik von Duravit und Kaldewei, Vertikalheizkörper in allen Wohnräumen)
Dies ist ein Privatverkauf - bitte keine Makleranfragen! Danke!
Sanierung im Einzelnen:
2010: Elektrik neu, neue Wassersteigleitungen, neue Abwasserverohrung, neues Eichenparkett im Erdgeschoss und Dachgeschoss, einige neue Fenster / Fensterscheiben, neue elektrische Garagentore, neue Gartenanlage mit Klinkersteinen für die Auffahrt und Wege, Granitstelen, Granitterrasse, , elektrisches Zufahrtstor, Schornstein beplankt und abgedichtet.
2012: elektrische Rolläden im gesamten Erdgeschoss und im Balkonbereich des Dachgeschoss.
2014: energetische Dachsanierung nach KfW Standard, Zwischensparren- und Aufsparrendämmung, neue Veluxfenster, neue Dachpfannen, Gaube neu gedämmt und als Schleppdach ausgeführt, gedämmter Dachüberstand, neue Regenrinnen, Giebeldämmung und Zinkblechbeplankung.
2017: Trennung des oberen ehemaligen Wohnzimmers durch Trockenbau in zwei Kinderzimmer, neues Veluxfenster, neue Zündung in der Gasheizung.
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher