Wohnung zum Verkauf €2.100.000 576 m²
99084 Erfurt / Altstadt (Brühlervorstadt)

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises. Fällig nach Beurkundung. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

- Heizung 2018 erneuert
- 9 Wohneinheiten
- Garten
- 2 Stellplätze
- 6 Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen
- 4 Wohnungen mit Balkon
- Wohnungen wurden bei Neuvermietung modernisiert

Der Bodenrichtwert beträgt 425,00 Euro/ Quadratmeter. (Stand 01.01.2022)

Traumhafte Kapitalanlage in beliebter Brühler Vorstadt in Erfurt.

Wir bieten tolle Eigentumswohnungen bevorzugt im Paket in einem wundervollen Altbau an. Das Objekt wurde 1997 vollständig saniert. Weitere Modernisierungen folgten die letzten Jahre bei Neuvermietung. Zudem wurde 2018 das Heizungssystem erneuert. Das Grundstück verteilt sich auf 451 Quadratmeter.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

EG: ca. 125 Quadratmeter, 08/2019 renoviert, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon
Kaltmiete aktuell 990,00 Euro
Kaufpreis: 460.000,00 Euro

1. Obergeschoss, aufgeteilt in drei Wohneinheiten:
1. OG rechts- ca. 35 Quadratmeter, 1 Zimmer
Kaltmiete aktuell 335,00 Euro
1. OG Mitte. ca. 50 Quadratmeter, 2 Zimmer, EBK
Kaltmiete aktuell 400,00 Euro
1. OG links hinten- ca. 51,47 Quadratmeter, 2 Zimmer, Balkon, EBK
Kaltmiete aktuell: 480,00 Euro
Kaufpreis 1. OG als Paket: 475.000,00 Euro. Ein Verkauf einzelner Wohnungen ist denkbar.


2. Obergeschoss rechts- ca. 35 Quadratmeter, 1 Zimmer, EBK
Kaltmiete aktuell 335,00 Euro
Kaufpreis: 120.000,00 Euro


2. Obergeschoss- ca. 107 Quadratmeter, 3 Zimmer, Balkon & Stellplatz
Kaltmiete aktuell 860,00 Euro inklusive Stellplatz
Kaufpreis: 375.000,00 Euro


3. Obergeschoss rechts- ca. 61 Quadratmeter, 2 Zimmer, EBK, Renoviert Januar 2021
Kaltmiete aktuell 475,00 Euro
Kaufpreis: 210.000,00 Euro


3. Obergeschoss Mitte- ca. 62 Quadratmeter, 3 Zimmer, EBK & Stellplatz
Kaltmiete aktuell 609,00 Euro
Kaufpreis inklusive Stellplatz: 235.000,00 Euro


3. Obergeschoss links hinten- ca. 50 Quadratmeter, 2 Zimmer, Balkon
Kaltmiete aktuell 549,00 Euro
Kaufpreis 175.000,00 Euro


Die Kaltmiete fürs gesamte Objekt beträgt 60.456,00 Euro/ Jahr.
Die Wohnungen haben eine große ab ca. 35 - ca. 125 Quadratmeter.
Das Haus zeichnet sich durch seinen Altbaucharme und eine perfekte Hausgemeinschaft aus. Der Garten ist teilweise dem Erdgeschoss zugeordnet (siehe Teilungserklärung) und momentan vollständig an die Mieter im EG vermietet.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.456,00 EUR

vermietbare Fläche: 576,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen

99084 Erfurt / Altstadt (Brühlervorstadt)

Wilhelm-Külz-Straße 25 in 99084 Erfurt

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung ist gezeichnet durch viele Parks und Grünflächen.