2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.000 62 m²
53757 Sankt Augustin / Niederpleis

vermietet

Die Wohnung ist im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat und in der Diele, Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Sie wird über eine Gaszentralheizung über Fernwärme beheizt. Das frühere Flachdach wurde erst kürzlich als Walmdach erneuert. Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde bereits erneuert und ein Walmdach erstellt.

2006 wurde die Wohnung saniert. Die Bodenbeläge wurden erneuert und auch die Elektrik wurde überholt. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden TV und Telefonanschlüsse verbaut.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest. Der Fliesenspiegel reicht bis zur Decke. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC mit zusätzlichem Platz für die Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Ferner steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Hausgemeinschaft ist sehr ruhig und harmonisch. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 169,- € incl. Heizkostenvorauszahlung.

Für diese Wohnung ermöglichen wir Ihnen im ersten Schritt eine virtuelle 3D-Besichtigung. Diese erreichen Sie über das Feld Anbieter Kontaktieren. Geben Sie dort bitte Ihre Kontaktdaten ein und Sie bekommen im Anschluss per Mail ein ausführliches Exposé und zusätzlich den Zugang zum 3D-Rundgang zugesendet.

Natürlich bieten wir Ihnen auch noch eine echte Besichtigung an. Die dafür geltenden Bestimmungen besprechen wir mit Ihnen dann gerne individuell. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung schon bald näherbringen zu können!

Schauen Sie sich erst den 3D Rundgang an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Hier wartet Ihre Kapitalanlage. Die 62 m² große sehr ruhige Zweizimmerwohnung befindet sich in der obersten Etage eines solide gebauten Mehrfamilienhaus und besticht trotz ihrer zentralen Lage durch ihre Ruhe. Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in einem großen Areal gebaut und wird stetig auf den neuesten Stand gebracht. Der funktional liebevolle Grundriss der Wohnung lässt keine modernen Wohnwünsche offen.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür gelangen Sie direkt in die Diele mit Platz für eine Garderobe. Rechts betreten Sie das Wohnzimmer. Mit seinen ca. 24 m² ist hier Platz für den Wohnbereich mit einer Essecke. Vom Wohnzimmer gehen Sie auf den Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Der große Balkon ist zur Westseite ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Von der Diele geradeaus kommen Sie in die funktionale Küche. Hier ist noch Platz für eine Sitzgelegenheit mit Ausgang auf den Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer ist hell und ist ausreichend groß, von hier gelangen Sie auch auf den Balkon. Das innenliegende Bad mit Badewanne bietet noch genügend Stellplatz für die Waschmaschine. Im Flur ist eine separate Nische für Regale, die als Stauraum oder als zusätzlichen Garderobenbereich genutzt werden kann.

Sehr viele Wohnungen im Haus werden von den Eigentümern selbst bewohnt, dementsprechend hinterlässt die gesamte Anlage einen wirklich sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung ist seit 2018 problemlos vermietet.

Der Energieverbrauch beträgt 87 kWh/(m²a). Der Energieausweis ist bis 18.07.2028 gültig.

Kurzum: Sie erwerben hier eine grundsolide und sehr gepflegte Kapitalanlage mit Potential.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage mit einer funktionalen Aufteilung Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Die Wohnung wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Die Immobilie ist seit 2018 vermietet und wird provisonsfrei angeboten. Der Energieausweis ist erstellt. Es liegt ein Energieverbrauch von 87kWh/(m²a) vor.

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen aus einem Hausstand jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 62,44 m², vermietbare Fläche: 62,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

53757 Sankt Augustin / Niederpleis

Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin Niederpleis und liegt zentrumsnah.

Eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre steht hier an erster Stelle. Zum gemütlichen Spazierengehen, Walken oder Joggen lädt die nahe gelegene Sieg ein. Entlang der Sieg können Sie zudem Radtouren in die naturnahen Siegauenlandschaft unternehmen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Park, hervorragend für Sport und Freizeit geeignet.

Außerdem sind Gebäude des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Supermarkt oder Banken, Bäcker und Metzger in der nahen Umgebung vorhanden.

Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in Sankt Augustin ausreichend angesiedelt und ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, sodass Sie entweder mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos die Städte Bonn, Siegburg, Hennef oder Troisdorf erreichen können.

Über die Autobahn A 3, A 560, A 59 oder A 565 haben Sie hervorragende Anbindungen in alle Richtungen.

Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar. Alle Schulformen sind in Sankt Augustin vorhanden.