4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
99084 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Traumhafte Kapitalanlage in beliebter Brühler Vorstadt in Erfurt.

Wir bieten tolle Eigentumswohnungen bevorzugt im Paket in einem wundervollen Altbau an. Das Objekt wurde 1997 vollständig saniert. Weitere Modernisierungen folgten die letzten Jahre bei Neuvermietung. Zudem wurde 2018 das Heizungssystem erneuert. Das Grundstück verteilt sich auf 451 Quadratmeter.

Die schöne Erdgeschosswohnung mit ca. 125 Quadratmetern wurde im August 2019 renoviert und überzeugt mit einem tollen Grundriss, großen Zimmern und hohen Decken. Das Bad verfügt über Dusche und Wanne sowie ein Fenster für Tageslicht.

Das absolute Highlite ist der private Zugang zum Garten. Zur Einheit gehören ca.20 Quadratmeter Garten fest dazu. Das restliche Grundstück ist Gemeinschaftseigentum.

Ein Zusätzliches Plus der Wohnung ist die eigene Sauna.
Ein Abteil im Keller rundet das Paket ab.

Die Einheit ist seit August 2019 vermietet.

# Ausstattung
- Heizung 2018 erneuert
- 9 Wohneinheiten im Objekt
- Garten- ca. 20 Quadratmeter zur Wohnung, restlicher Garten Gemeinschaftseigentum
- Balkon
- Sauna

Der Bodenrichtwert beträgt 425,00 Euro/ Quadratmeter. (Stand 01.01.2022)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort verfügbar.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises. Fällig nach Beurkundung. inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wilhelm-Külz-Straße 25 in 99084 Erfurt

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung ist gezeichnet durch viele Parks und Grünflächen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-05-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2698