frei ab nach Absprache
Geschoss:
1
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Das Tageslichtbad wurde vollumfänglich modernisiert und ansprechend gefliest (Wand+Boden). Die Badewanne, ein Hänge-WC, ein Waschtisch, ein Handtuchheizköperhalter, ein moderner Durchlauferhitzer und der Waschmaschinenstellplatz bieten sämtlichen Wohlfühlkomfort. Der Flur- und Wohn-Schlafbereich wurden mit einem modernen und robusten hellen Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Milchglastür erhalten und der Flurbereich eine moderne Glastür. Die Elektrik wurde überarbeitet (Sicherungskasten), Wandbeleuchtung installiert etc. Die komplette Wohnung wurde im Zuge der Modernisierung neu renoviert und gestrichen (Wandbeläge).
Die Beheizung durch Fernwärme ist kostengünstig und wartungsarm.
Seltene Gelegenheit: Das hier angebotene Studioappartement grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Johannistal an. Im Haus gibt es insgesamt lediglich 10 Einheiten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfangreich modernisiert. Das gesamte Haus wurde laufend instandgehalten. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm und die Sachbearbeiterin der Hausverwaltung ist schon viele Jahre für das Objekt zuständig. Das Haus ist ruhig, sehr gepflegt und verfügt über eine angenehme Bewohnerstruktur, einige Eigentümer wohnen auch im Haus.
Der Vorgarten vor dem Mehrfamilienhaus, der Blick vom Balkon ins Grüne und die Ausstattung der Wohnung/ des Hauses garantieren einen hohen Wohnkomfort. Die Gartenanlage darf mitgenutzt werden. Durch die Ecklage ist die Wohnung sehr hell (Süd-Ost-Ausrichtung), da von zwei SeitenTageslicht in die Wohnung gelangt. Durch das mit Marmor belegte Tageslichttreppenhaus erreichen sie bequem diese Eigentumswohnung. Im Flurbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank, welcher auch als Kleiderschrank genutzt werden kann. Das großzügige Tageslichtbad ist u.a. mit einer Badewanne ausgestattet. Der Wohn-und Schlafbereich ist gut aufgeteilt. Es gibt genügend Wand- und Stellflächen. Eine gut geschnittene Schlafnische mit Wandbeleuchtung und eine pfiffig integrierte Kochecke mit Fenstern runden das Angebot ab. Zum Vorgarten gelegen gibt es ein schönes Boden-Deckenfenster. Die Balkonseite ist zudem großflächig verglast (vom Boden bis zur Decke) und der große Balkon hat eine gut nutzbare Tiefe von ca. 1,60m. Der Ausblick ins Grüne rundet das Angebot ab.
Als Kellerraum dient ein, abschließbarer, großer Einzelabstellraum mit Stromanschluss auf dem Garagenhof des Hauses. Die Nutzung als Stellfläche für einen Roller oder ein eBike ist möglich.
Es gibt auf dem Garagenhof einen Abstellraum für Fahrräder.
Die Müllcontainer, die blauen Tonnen und die Biotonne stehen außerhalb des Hauses.
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege werden durch eine Fremdfirma erledigt.
Zeitnah wird ein Glasfaseranschluss in das Haus gelegt.
Das Haus verfügt über Kabelanschluss.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2018 an einen soliden Mieter vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00€ zuzüglich 100,00€ Nebenkostenvorauszahlung.
Die Grundsteuer B beträgt ca. 123,00€ jährlich.
Das monatliche Hausgeld (umlegbare und nicht umlegbare Kosten) beträgt ca. 150,00€.
Die Heizkosten (Fernwärme) sind aufgrund der Lage der Wohnung und der Beheizung mit Fernwärme sehr kostengünstig. Wasser zu 100% nach Verbrauch (Wasseruhr). Warmwasser in Küche und Bad über Durchlauferhitzer.
Haustierhaltung möglich.
Hinweis:
Der jetzige Mieter beabsichtigt im 2. Quartal 2023 auszuziehen. Somit ist dann eine eventuell angestrebte Eigennutzung der Wohnung möglich oder eine renditestarke Neuvermietung.
Die komplette Außenfassade des Hauses (auch Balkone und Brüstungen) wird ab August 2022 überarbeitet und erhält danach einen Neuanstrich. Die entsprechenden Beschlüsse sind auf der diesjährigen Eigentümerversammlung gefasst worden. Die Kosten dieser Maßnahmen trage ich noch als Verkäufer.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Innenaufnahmen werden nach Pfingsten eingestellt.
Makleranfragen nicht erwünscht
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert
52064 Aachen
Das Wohnviertel "Im Johannistal" befindet sich im Aachener Westviertel. Ein Landschaftsschutzgebiet, der Johannisbach und eine Kleingartenkolonie grenzen an das Wonquartier. Jogger, Freizeitsportler und Naturliebhaber mögen die grünen Wegebeziehungen und die Nähe zum Westpark und dem Hangeweiher oder dem Aachener Wald. Fussläufig ist der Bahnhaltepunkt Aachen-Schanz gut zu erreichen. Auf der Lütticher Straße sind diverse Geschäfte der täglichen Versorgung. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind gut in wenigen Minuten zu erreichen.
Vor dem Haus ist eine gute Parksituation mit Bewohnerparkausweis oder Parkschein vorhanden. Direkt um die Ecke kann kostenfrei geparkt werden. Das Franziskuskrankenhaus, aber auch das Luisenhospital und das Universitätsklinikum sind gut zu erreichen. Der Aachener Markt und die Innenstadt sind gut über die Jakobstraße zu erreichen. Die Einrichtungen der RWTH Aachen und das Campusgelände, sowie Teile der FH Aachen sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel