Haus zum Verkauf €350.000 1189 m²
95652 Waldsassen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1969

2 Stellplätze

Wohnen im Barocken Himmel Bayerns

Massivbauweise, Ziegel
Geschossdecken: Beton
Dacheindeckung Pfannen, Aufdachdämmung 16 cm
1992: Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster, zweifachverglast)
2008: Kesselerneuerung der Ölzentralheizung
2010: Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss
2008: Solar für Warmwasser mit Heizungsanbindung (6 Platten)
2011: Dachsanierung mit Kamineinblechung mit Umbau Solaranlage
2019: Sanierung der Balkone (neues Geländer und Umrandung sowie Bodenbelag)

Als hauptsächlicher Renovierungsstau wurden Elektrik, Sanitär und Heizung mit berücksichtigt. Alles ist jedoch noch funktionstüchtig.

Nebengebäude (Werktstatt)
Garage und Werkstatt im Untergeschoss
Pultgarage
Schuppen
Gewächshaus

Zum Verkauf steht ein teilweise renoviertes Zweifamilienhaus auf einem sehr schönen Grundstück am Ortsrand von Waldsassen. Das ursprünglich 1963/1964 errichtete Gebäude wurde 1969 durch einen Anbau ergänzt und es entstanden zwei komplett schnittgleiche ca. 93 qm große Wohneinheiten. Im vorderen Bereich befinden sich 3 Schlafzimmer, Diele, Küche und Bad. Dieser Bereich ist bereits voll unterkellert. Hier sind zwei getrennte Kellerräume, ein kleiner Raum, in dem eine Rücklaufklappe mit Alarmanlage installiert wurde, eine Werkstatt mit Heizkörper, eine Waschküche mit Dusche und WC sowie der Heizungsraum untergebracht. Im Bereich des Anbaues sind im Untergeschoss eine Garage und ein Werkstattraum. Darüber im 1. und 2. OG wurde jeweils ein heller schöner Wohnraum mit Balkon und sehr schöner Aussicht geschaffen.
Über das Treppenhaus ist der Keller, die zwei Wohnungen und das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss zu erreichen. Im Dachgeschoss wurden 2010 die Dachflächenfenster erneuert. 2011 wurde das Dach komplett saniert und in diesem Zug eine Dämmung angebracht.

Auf dem Grundstück mit herrlicher unverbaubarer Aussicht befinden sich noch eine weitere Garage, ein Nebengebäude mit Strom und ein Schuppen (ehemaliges Bienenhaus).

Lt. Aussage des Kaminkehrers muss weder Heizung noch Tanks bei Verkauf aufgrund EnEV-Verordnungen getauscht werden. 2008 wurde der Kessel erneuert.

Die Erdgeschosswohnung ist frei, wird demnächst komplett geräumt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Kaltmiete 315 Euro plus 25 Euro Garage.

Gerne stellen wir Fotos des Innenbereiches auf Anfrage zur Verfügung.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,36 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019

95652 Waldsassen

Das pflegeleicht angelegte und idyllische große Grundstück befindet sich am Stadtrand von Waldsassen mit guter Verkehrsanbindung. Die Aussicht ist unverbaubar.

Waldsassen ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth an der Bayerischen Porzellanstraße und das kulturelle Zentrum des Oberpfälzer Stiftlands. Sie ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Waldsassen ist die nördlichste Stadt der Oberpfalz. Die tschechische Stadt Cheb (Eger) ist ca. 10 km entfernt.

Medizinische Einrichtungen, Ärzte, Physiotherpeut, Tiermedizin, Apotheken sind direkt vor Ort.

Wohnen wo andere Urlaub machen - im Barocken Himmel Bayerns:

Die Klosterstadt Waldsassen, deren Ursprung auf die Gründung des Zisterzienserklosters im Jahr 1133 zurückgeht, ist eines der schönsten Urlaubsziele der Ferienregion Stiftland im Nordosten Bayerns und bietet ein Paket voller überraschender Freizeitideen, wie zum Beispiel ein Besuch der Straussenfarm oder Kneipen im Klostergarten oder Skifahren direkt vor der Haustür. Als einer von 100 Genussorten in Bayern, sorgen viele Wirtschaften und Cafés für eine gelungene Einkehr. Radfahrer und Wanderer finden eine wunderbare Auswahl für ihre Touren.

Kulturelle Vielfalt bieten die Bauwerke, in denen Ausstellungen, Konzerte und Veranstaltungen angeboten werden:
Die Stiftsbasilika mit Deutschlands größter Kirchen- und Klostergruft und dem umfangreichsten barocken Reliquienschatz nördlich der Alpen ist das Wahrzeichen von Waldsassen
Das Kloster Waldsassen der Zisterzienserinnen
Stiftsbibliothek im Kloster der Zisterzienserinnen mit ihren kunstvollen Schnitzereien von Karl Stilp
Dreifaltigkeitskirche Kappl, ein bedeutender Rundbau des Barocks
Bruder Klaus Kapelle im Ortsteil Hatzenreuth
Stiftlandmuseum mit seinen Sonderausstellungen
Kunsthaus Waldsassen

Bildungseinrichtungen:
Realschule im Stiftland (Knabenrealschule)
Mädchenrealschule der Zisterzienserinnen Waldsassen
Mittel- bzw. Hauptschule Waldsassen
Markgraf-Diepold-Schule