3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.900 96 m²
89542 Herbrechtingen, Badstraße 4

3,57% inkl. 19% MwSt.

frei ab Bezug ab sofort möglich
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gut verwalteten und beliebten Mehrfamilienhaus.

Das äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, welches 1993 in Massivbauweise erreichtet wurde, befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden und absolut trockenen Zustand.

Auch die Ihnen angebotene Eigentumswohnung weiß mit einem hervorragenden Zustand zu überzeugen. Eine sehr gepflegte Einbauküche, Feinsteinzeugfliesen von Villeroy und Boch, Insektenschutzgitter, Einbauschrank, Badezimmermöbel und eine Markise prägen den Wert dieser einzigartigen Wohnung.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit sofort die erstklassige Ausführung der durchgeführten Modernisierungen als auch den liebevollen und pfleglichen Umgang mit der Maisonettewohnung.

Unter anderem wurden folgende wertsteigernden Maßnahmen bereits getätigt:

- Verlegung von Feinsteinzeugfliesen von Villeroy und Boch in der gesamten Wohnung in 2012
- Einbau einer neuen Küche in 2012
- Einbau eines Einbauschranks im Schlafzimmer in 2012
- Einbau Dachfenster teilweise dreifach verglast und mit Markisen in 2017
- Installation einer neuen Wohnungseingangstüre in 2018
- Sanierung des Badezimmers in 2022

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung daher von hochwertigen und äußerst gepflegten Materialien.

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung weiß darüber hinaus mit einer Vielzahl an weiteren Highlights zu punkten, wie zum Beispiel der Dachboden, der Ihnen als zusätzliche Lagerfläche dient. Lassen Sie Sich überraschen in welch hervorragendem Zustand sich neben der Wohnung das im Kaufpreis inbegriffene Zubehör befindet. Sie erkennen hier mit Sicherheit sofort, dass diese stilvolle Wohnung etwas ganz besonderes ist.

Vor einem Bezug sollten Sie unseres Erachtens lediglich über die üblichen Malerarbeiten nachdenken, um die Wohnung wieder in frischem Glanz erstrahlen zu lassen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den rührigen Hausmeisterservice, der ebenso den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen für Sie übernimmt.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser attraktiven und durchdacht geschnittenen Maisonettewohnung - wir freuen uns auf Sie!

Weil die Lage zählt!

Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, die mit Charakter und Einmaligkeit zu überzeugen weiß?

Dann könnte diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Denn hier bieten wir Ihnen eine idyllisch gelegene 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung, die durch einen top sanierten Zustand zu überzeugen weiß!

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines beliebten Wohn- und Geschäftshauses und bietet Ihnen daher über ihre 2 Etagen einen traumhaften Ausblick auf den Stadtpark und die weitere Umgebung.

Ein helles, äußerst geräumiges und daher einladendes Treppenhaus führt Sie in die jeweiligen Stockwerke und über einen Laubengang erreichen Sie dann die Ihnen angebotene Wohnung. Bitte beachten Sie hierzu, dass das Wohnhaus über keinen Aufzug verfügt.

Sie werden begeistert sein, wenn Sie sehen, mit welcher Liebe zum Detail die Ihnen hier angebotene Maisonettewohnung im Jahr 2012 und das Badezimmer im Jahr 2022 vollständig saniert wurde.

Bereits beim Betreten dieser äußerst gepflegten Wohnung empfängt Sie diese Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Charakter. Ein kleiner aber feiner Flur, welcher Ihnen Zugang zu allen weiteren Bereiche dieser durchdacht geschnittenen Maisonettewohnung bietet, bildet den gelungen Auftakt in ein einmaliges Wohngefühl.

Der großzügige und mit viel Licht durchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, überdachtem Sonnenbalkon bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden. Auf der selben Etage finden Sie außerdem eine abgeschlossene Küche mit einer modernen, sehr gut erhaltenen und im Kaufpreis bereits mit inbegriffenen Einbauküche sowie eine eine Gäste-Toilette. Perfekt abgerundet wird diese Ebene durch den praktischen Abstellraum mit bereits eingebautem Regal.

Über eine platzsparende, mit Massivholz belegte Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss dieser besonderen Eigentumswohnung.

Das großzügige und helle Schlafzimmer bietet Ihnen neben einem grandiosen Ausblick einen maßangefertigten Einbauschrank, der im Kaufpreis selbstverständlich ebenfalls mit inbegriffen ist. Ein ebenso geräumiges Kinderzimmer oder Büro bietet Ihnen weiteren Schlaf- oder Arbeitsraum. Das frisch sanierte Tageslichtbadezimmer überzeugt durch viel Helligkeit, zeitlosen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank und einer Toilette. Auch die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis mit inbegriffen. Im geräumigen Badezimmer finden auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner ihren Platz.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort außerdem von der Vielzahl der im Kaufpreis inbegriffenen Extras überzeugen.

Bei dieser schicken Maisonette-Eigentumswohnung heißt es einfach nur noch: einziehen und wohlfühlen!

Abgerundet wird dieses nicht alltägliche Immobilienangebot durch weitere Vorzüge, wie beispielsweise einem Abstellraum (Kellerabteil), der sich praktischerweise auf gleicher Etage wie die Wohnung befindet, zusätzlicher Lagerfläche auch auf dem Dachboden und die abschließbare Einzelgarage (Kaufpreis 20.000,00 €).

Sie sehen also, dass Ihnen diese Wohnung mit ihrem Gesamtkaufpreis in Höhe von 369.900,00 € einiges zu bieten hat.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über die Ihnen angebotene Maisonette-Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,43 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Badstraße 4
89542 Herbrechtingen

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herbrechtingen und nahe der Brenz.

Der 13100 Einwohner zählende Gemeinde Herbrechtingen verfügt über einen hohen Erholungs- und Freizeitwertstellt. In Herbrechtingen befindet sich eines der großartigsten Flusstäler der Ostalb: das Eselsburger Tal.
Für Wanderungen, Radtouren und zum Verweilen in unberührter Natur ist es geradezu ideal. Die Brenz umfließt hier in einer fünf Kilometer langen Schleife den Umlaufberg Buigen. Auf halbem Weg liegt der malerische Weiler Eselsburg, nach dem der Talabschnitt benannt ist.

Für sportlich Aktive stehen Sportplätze, Tennisplätze, eine Tennishalle, Reitanlagen, eine Radsporthalle und ein Eislaufplatz zur Verfügung. Zahlreiche Vereine tragen zu einem intakten Gemeinschaftsleben bei.

Im kulturellen Bereich bietet Ihnen Herbrechtingen vom Heimatverein über Musikverein bis hin zum Squaredance Club alle Facetten.

Kinder haben die Möglichkeit der schulischen Bildung von der Grundschule bis zum Abitur. Das Schulzentrum "Bibris", die Fachschule für Sozialpädagogik, die Musikschule, die Bücherei und die Volkshochschule runden das Bildungsangebot ab.

Die Stadt Herbrechtingen liegt sehr verkehrsgünstig an der B19, der Bundesautobahn A7 (Würzburg - Ulm) mit zwei Anschlussstellen und an der Bahnlinie Aalen - Ulm.

Gute Busverbindungen bestehen in die Kreisstadt Heidenheim.