Haus zum Verkauf €595.000 499 m²
4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr: 1900
vermietet
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.986,00 EUR
Erdgeschoss:
- Wohnung rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,85 m²
- Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,27 m²
Obergeschoss:
- 1-Zimmer-Appartement: ca. 20,11 m²
- 1,5-Zimmer-Appartement: ca. 22,74 m²
- 1-Zimmer-Appartement: ca. 16,79 m²
- 1,5-Zimmer-Appartement: ca. 19,91 m²
- 1,5-Zimmer-Appartement: ca. 25,79 m²
Dachgeschoss:
- aktuell als Abstellfläche genutzt
- ausbaufähig zur Wohnfläche für weitere Appartements
Untergeschoss:
- teilunterkellert
- Gewölbekeller (Zugang von der Erdgeschoss-Wohnung)
- Gewölbekeller mit Toilette und Waschbecken (Zugang von außen)
Außenbereich:
- charmanter und liebevoll angelegter Innenhof
- Garagen mit Strom- und Wasseranschlüssen
- Pizzaofen
- kleine Terrasse mit Garten hinter der Garage
- überdachte Terrasse
Sanierungsübersicht:
- Umbau Erdgeschoss von Gaststätte in zwei Wohnungen: 2010 (Gasleitung und -thermen neu, Strom, Estrich, Bäder)
- Kunststofffenster Erdgeschoss: 2010, Fenster im Obergeschoss: ca. 30 Jahre alt
- Neubau Garagen: 2010
- Kanalerneuerung: 2010
- Einbau Toilette und Waschbecken im Gewölbekeller: 2010
- Errichtung Pizzaofen: 2010
- Kamine saniert: 2010
- Anstrich Fassade: 2022
- Nachtspeicheröfen im Obergeschoss: ca. 30 Jahre alt
- Dachpfannen: ca. 30 Jahre alt
Allgemeine Daten:
- kein Denkmalschutz
- Baujahr ca. 1900
- Wohnfläche gesamt: ca. 207 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 119 m²
- 7 Wohnungen
- 2 Garagen
- Kaltmiete gesamt: 2.165,50 Euro pro Monat
Investieren Sie in dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus am Meyernberg!
Das Wohnhaus mit ehemaliger Gaststätte wurde vom aktuellen Eigentümer 2010 umfassend saniert. In diesem Zuge wurde die Gaststätte im Erdgeschoss in zwei wunderschöne Altbauwohnungen umgebaut. Die Wohnungen spiegeln den Charme des Altbaus mit einer besonderen Liebe zum Detail wieder. In derselben Zeit wurden auch die Garagen errichtet und die Außenanlagen hochwertig angelegt. Zuletzt erfolgte kürzlich in 2022 der Anstrich der Außenfassade.
Diese Immobilie verfügt insgesamt über sieben Wohnungen, davon zwei im Erdgeschoss und fünf Appartements im Obergeschoss. Zusätzlich bietet die Fläche im Dachgeschoss noch weitere Möglichkeiten, zusätzliche Appartements zu errichten, was den Ertrag weiter steigen lässt.
Möchten Sie sich vor Ort ein Bild von dieser besonderen Immobilie verschaffen? Sehr gerne stehen wir für Ihre Anfragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, 131,8 kWh/(m²*a), E, Nachtspeicheröfen/Gasetagenheizung, Strom/Gas, Bj. ca. 1900
Nutzfläche: 119,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
95447 Bayreuth / Meyernberg
Das Mehrparteienhaus befindet sich im ruhigen Stadtteil Meyernberg in Bayreuth. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Grundschule und Spielplatz sind weniger als 500 m entfernt. In max. 1.000 m Entfernung erreichen Sie eine Apotheke, Friseur und ein Restaurant. Die Innenstadt von Bayreuth erreichen Sie in etwa sieben Minuten mit dem Auto und die Autobahn in etwa zehn Minuten.
