Haus zum Verkauf €369.000 340 m²
67363 Lustadt, Untere Hauptstraße 36

1,785 % inkl. Mwst.

Baujahr: 1900
frei
Geschosse: 2

4 Stellplätze

Diese große Immobilie im alten Ortskern von Lustadt steht trotz
ihres Alters gepflegt und in einem aus unserer Sicht sehr guten
Zustand da. Das Baujahr wird im Energieausweis mit 1800
angegeben, aus fachlichen Sicht schätzen wir das Alter der
ursprünglichen Immobilie auf die 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts.
Das Haus wurde immer wieder modernisiert und renoviert. Die
Angabe der letzten Modernisierung ist geschätzt.

Verkauft wird das im Lageplan rot schraffierte Areal (siehe Fotos).
Die angegebene Grundstücksfläche ist ein ca.-Maß und wird bei
Vermessung im Zuge der Realteilung festgelegt. Das Maß kann
daher vom hier genannten Wert leicht abweichen.

Das Haus mit 2 Vollgeschossen kann als 1 oder 2 Familienhaus
genutzt werden. Die Immobilie ist teilunterkellert.
In jeder Etage sind 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im
EG sind im Anbau 2 Hauswirtschaftsräume mit
Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss bietet eine fantastische Ausbaureserve (unter
Vorbehalt baurechtlicher Genehmigungen) und erstreckt sich
über die ganze Hausfläche. Es ermöglicht somit eine deutliche
Erweiterung der Wohnfläche, zumindest, - im Fall des
Selbstausbaus - der bewohnbaren Fläche.
Vom Dachgeschoss ist der Spitzboden über eine Treppe
erreichbar.

Zum Haus gehört ein Teil des Fachwerkanbaus und die vordere
Hoffläche. Im Hof ist Platz für Ihren zukünftigen Freisitz, sowie für
eine ausreichende Zahl von Stellplätzen.

- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 340 m²
- 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 HWR
- Hof
- Dachgeschoss ausbaufähig (unter Vorbehalt baurechtlicher
Genehmigungen)
- (mindestens) 4 Stellplätze
- teilunterkellert

us unserer Sicht ist eine Teilung der Immobilie in WohnEigentum denkbar (Genehmigungen vorausgesetzt), mindestens
jedoch ein Ausbau zu Wohnungen, und ist damit auch für
Kapitalanleger interessant. Sprechen Sie uns an!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben
des Eigentümers und/ oder auf Plänen Dritter.
Die Angaben stellen keine Eigenschaft der Immobilie dar.
Zur Zeit wird in Lustadt der Ausbau mit Glasfaser durchgeführt.
Interessiert? Schauen Sie rein!

Untere Hauptstraße 36
67363 Lustadt

Lustadt liegt im magischen Viereck der Vorderpfalz in der
rheinischen Tiefebene, ca. 16 km von den lokalen Zentren Landau
(im Westen), Neustadt (im Nordwesten) und Speyer (im
Nordosten), sowie ca. 10 km von Germersheim (im Südosten)
entlang der B272 (von Speyer nach Landau) und nahe der B9, der
Herzschlagader der Pfalz außerordentlich günstig in bester
Lage. Als klassisches Straßendorf ist die "freie Natur" in wenigen
Gehminuten
Mit dem Rad erschließen sich auf Wunsch die
Naherholungsgebiete in der rheinischen Tiefebene. Auch der
Pfälzer Wald, Heidelberg und der Odenwald, Karlsruhe und der
Pfälzer Wald, Heidelberg und der Odenwald, Karlsruhe und der
Schwarzwald sind mit dem Auto leicht zu erreichen.
Über den benachbarten Ort Lingenfeld, dem Sitz der
Verbandsgemeinde
mit S-Bahnanschluss, lässt sich die gesamte Metropolregion
erreichen.
Lustadt hat ca. 3.500 Einwohner.
Nachbargemeinden von Lustadt sind Bellheim, Freisbach,
Germersheim, Weingarten (Pfalz), Westheim (Pfalz), Zeiskam (alle
Landkreis Germersheim) und Freimersheim (Pfalz) (Landkreis
Südliche Weinstraße).
(Quelle: wikipedia)
In Ortskern von Lustadt finden Sie mit einem WASGAU einen
Top-Anbieter für den täglichen Bedarf, eine weitere
Einkaufsmöglichkeit, eine Arztpraxis mit inzwischen 4 Medizinern,
eine modernen Zahnarztpraxis und eine Apotheke, sowie 2
Bankfilialen und die Post.
Mehrere Kindergärten und die Grundschule runden das Angebot
auch für junge Familien ab.