Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Das Objekt mit angelegtem Garten wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und erfüllt höchste Wohnansprüche.
Das moderne Wohnhaus mit Doppelgarage und Einliegerwohnung bietet viel Platz. Es besticht durch ein großzügiges Raumkonzept mit ca. 194m² Wohnfläche im Erd- und Kellergeschoss der Einliegerwohnung.
Weitere ca. 96 m² Wohnfläche im Dachgeschoss sind für den weiteren Ausbau vorbereitet.
Somit würde sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 290m² ergeben.
Das Erdgeschoss mit 99m² bietet ausreichend Platz. Insgesamt finden Sie in dieser Etage der großzügige Flur, ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer vor. Den Mittelpunkt bilden der lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Blick auf den Kachelofen. Im Küchenbereich befindet sich noch eine Speise mit viel Stauraum. Der große Balkon verspricht Fernblick und genussvolle Abendstunden mit der Familie. Ein großzügiges modernes Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche und Bodenbeleuchtung machen diese Etage komplett.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist von der Hauptwohnung getrennt und über das Treppenhaus erreichbar. Neben einem wiederum sehr großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit rd. 95m² befinden sich hier das Schlafzimmer, Ankleide, Abstellraum sowie Bad mit Dusche und WC.
Des Weiteren der Zugang zur großen Überdachten, freien Terrasse mit Garten inkl. Grillplatz.
Das Wohnhaus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise erbaut und wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt.
Im kompletten Gebäude wurde sehr viel Wert auf eine optisch stimmige Ausstattung gelegt.
Die bisherigen Eigentümer haben das Objekt geschmackvoll ausgestattet und top gepflegt.
Weiter Informationen, siehe Ausstattung und Sonstiges.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Ausstattung
- Doppelgarage Unterkellert mit Abwurfgrube inkl. elektrischen Toren
- Einbauschrank im Treppenhaus
- Grundstück komplett eingezäunt mit Gartentor
- Großer Balkon mit Zugang vom Erdgeschoss
- Große Terrasse mit Zugang zur Kellerwohnung inkl. Grillplatz
- Kachelofen für Wohnbereich im EG
- Dachgeschoss Boden bereits gedämmt
- Dachgeschoss Vorbereitet für Ausbau (Heizung/Wasser/Elektrik)
- Großer Spitzboden für ein Zimmer oder Stauraum nutzbar
- Insektengitter an den Balkontüren + Fenster vorhanden
- Elektrische Rollos im Badezimmer EG
- Satellitenschüssel vorhanden
- Anschlüsse im Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer EG und Wohn/Esszimmer KG
- Internetgeschwindigkeit: 60 Mbit + aktuell weiterer Ausbau läuft
- Dachgeschoss für ca. 96m² zum Ausbau vorbereitet
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 782 m²
# Lagebeschreibung
Dieterskirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Schwandorf im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Dieterskirchen und liegt in einer beruhigten Durchfahrtsstraße und ist somit sehr ruhig und kinderfreundlich gelegen.
Der Ortskern hat eine gute Infrastruktur. Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vertreten.
Ein Anschluss über den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.
Besonderheit:
Sternwarte/Planetarium
Entfernungen:
Oberviechtach 6 km
Neunburg 9 km
Schwandorf 35 km
Cham 38 km
Weiden 42 km
# Sonstiges
Was wurde am Haus gemacht:
- 2011 neue Bäder
- 2014 Fassade neu und Dachisolierung
- 2019 EG Durchbruch Esszimmer Wohnzimmer mit Glasschiebetüre
- Grundstück komplett eingezäunt inkl. Gartentor
- Hoher Sichtschutz im Bereich Balkon / Schlafzimmer
- Alle Räume im EG + Treppenhaus neu gestrichen
Was im Haus bleibt, und im Kaufpreis enthalten:
- 2 x Einbauküche inkl. E-Geräten und sämtlichen Schränken (Wert 7500 Euro für beide Küchen)
- Badezimmer EG komplett mit Schränken und Unterschränken (Wert 5000 Euro)
- Regale in der Speise
- Ca. 4500 Liter Heizöl
- Ca. 10 Ster Holz
Wert ca. 6000,00 EUR
Der Energievorrat reicht für ca.3 Jahre aus.
Sollte gewünscht sein:
Boxspringbett + Kleiderschrank in der Einliegerwohnung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.05.2018
Gültig bis: 2028-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: B11861
