Haus zum Verkauf €479.000 414 m²
23863 Kayhude

3,5% inkl. MWST

Baujahr: 1999
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Doppelhaushälfte in Massivbauweise

- Lage am Ende einer Sackgasse

- Grundstück real geteilt

- 2 Terrassen

- pflegeleichter Garten

- großer angebauter Abstellraum

- Fenster zum Teil 3-fach verglast

- alle Rolläden elektrisch betrieben

- Parkett im Wohnzimmer

- Kaminofen

- hübsche Einbauküche mit Außenzugang

- ausgebauter Spitzboden mit bodentiefer Fensterfront

Am Ende einer Sackgasse mit Blick in die Natur erwartet Sie ein schönes helles Haus zum Wohlfühlen. Packen Sie und ziehen Sie ein!

Gebäudebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet. Sie ist mit einem edlen roten Verblendstein versehen. Das Dach ist mit roten Betonpfannen eingedeckt. Die weißen, zum Teil 3-fach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden zur Abdunkelung versehen. Die große Fensterfront im wohnlich ausgebauten Spitzboden wurde mit maßangefertigten Plissees versehen.
Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasserbereitung. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme.
Ein geräumiger Abstellschuppen ist an das Haus angebaut und bietet viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte.


Erdgeschoss
Zum Eingang gelangt man über einen kleinen Weg vom Stellplatz durch den Garten. Die Eingangstür befindet sich somit im rückwärtigen Teil des Hauses.
Vom dahinter liegenden Flur geht nach rechts ein geräumiger Wirtschaftsraum mit einem Fenster ab. Ein kleiner Raum ist für die Heizung abgetrennt. Darauf folgt das Gäste-WC mit Dusche. Sehr praktisch, wenn es zum Tagesstart eng wird im Bad.
Ein kleiner Abstellraum für Kleinigkeiten oder Garderobe beendet den Flur. Von hier gelangt man über die geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss und geradeaus in das sehr helle ca. 35m² große Wohnzimmer. Dieses wird erweitert durch einen bodentief verglasten Erker. Die beiden Doppeltüren zur Terrasse können mit elektrisch betriebenen Rolläden verdunkelt werden. Vom Wohnzimmer ist ein kleiner Abstellraum unter der Treppe durch eine Tür zu erreichen.
Vom Wohnzimmer gelangt man in die gut aufgeteilte helle Küche. Durch die Glastür hat man die Möglichkeit die zweite Terrasse für ein Frühstück im Grünen oder abends zum Grillen zu nutzen.


Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer zur anderen Seite des Hauses wird erhellt von einem bodentiefen Fenster und einem Dachfenster. Das hell geflieste Bad ist bestückt mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC. Alle Zimmer sind auch hier mit Rolläden versehen.
Vom Dachgeschoss führt eine offene Treppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Die komplett verglaste Giebelseite kann durch passgenau angefertigte Plisses abgedunkelt werden. Hier ist Platz für ein Büro, Kinderspielzimmer oder Künstleratelier.

Parkplatzsituation
Ein Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.

Rechtliche Situation
Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon) und baulastenfrei.

Möchten Sie diese Doppelhaushälfte näher kennenlernen und eine Besichtigung verabreden? Ich freue mich auf Ihren Anruf für eine Terminvereinbarung.

Nutzfläche: 45,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

23863 Kayhude

Lagebeschreibung Kayhude:
Nur etwa 5 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt, an der B 432, liegt die Gemeinde Kayhude. Der Ortskern abseits der Bundestraße ist ebenso wie die Ortsteile Heidkrügerfeld (Richtung Hamburg) und Naherfurth (Richtung Nahe) durch Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Noch heute ist es ein schön gestalteter, erholsamer Wohnort für mehr als 1.220 Einwohner und mit einer Fläche von 5,25 km². Kayhude ist eine Gemeinde, die zum Amt Itzstedt gehört. In Kayhude beginnt auch der beliebte Alsterwanderweg.
Das gemeinschaftliche Leben findet im Gemeindezentrum statt, das 1984 in der alten Schule des Dorfes eingerichtet wurde. Nebenan befinden sich auch der gemeindliche Kindergarten, die Feuerwache, die Arztpraxis und die Anlagen des Tennisclubs. Am Heidkrügerfeld hat sich ein Gewerbegebiet entwickelt, das teilweise mit Hamburger Telefonvorwahl erschlossen ist.
Eine Grund- und Gemeinschaftsschule Schule im Alsterland befindet sich im 5 Kilometer entfernten Nahe, wofür auch ein regelmäßiger Schulbusverkehr eingerichtet ist. Die Gemeinschaftsschule in Nahe bietet sogar einen Sportverein an.
Weiterführende Schulen, wie z. B. Gymnasium gibt es in Norderstedt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich im Nachbarort Nahe und in Tangstedt.
Mehrere beliebte Wanderwege verlaufen durch Kayhude und die nähere Umgebung,
Das Naherholungsgebiet Rader Wald grenzt unmittelbar an die südliche Ortsgrenze und bietet daher viele Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Fahrrad fahren, Joggen, Wandern, Reiten, Kanu fahren auf der Alster.
Kayhude gehört zum Großbereich des Hamburger Verkehrs-Verbundes (HVV). Es gibt gute Verbindungen mit den Bus-Linien von Autokraft nach Norderstedt, Bad Segeberg und Bad Oldesloe.
Viele pendeln mit dem Linienbus oder dem PKW schnell nach Hamburg oder Norderstedt.
Für Jugendliche ist der Verein KIDS für Kayhude gegründet und gut angenommen worden.
Kayhude hat sich seinen ländlichen Charakter bewahrt. Jedoch sind von hier aus die Großstadt Hamburg, ebenso Norderstedt und die Kreisstädte Bad Segeberg und Bad Oldesloe innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Gute Einkaufmöglichkeiten gibt es auch in Kayhudes Nachbarorten Nahe, Tangstedt und Duvenstedt, jeweils etwa 4 bis 8 km entfernt.

Entfernungen/Verbindungen:
Hamburg: über B 432 ca. 40 min/30 km
Lübeck: über A 21 ca. 50 min/60 km
Kiel: über B432, A21 und B404 ca. 60 min/74 km
Bad Segeberg: über B 432 ca. 30 min/26 km
Flughafen: über B 432 ca. 25 min/18 km
Norderstedt: über B 432 ca. 20 min/14 km