3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
75438 Baden-Württemberg - Knittlingen

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich den klassischen Sachwert in Zeiten von Rekord-Inflation - eine Immobilie !

Wir bieten Ihnen eine 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit gemeinschaftlichen Garten in einem 6 Familien Haus an.

Durch das Treppenhaus, gelangen Sie in die helle und geräumige Wohnung.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Flur von dem aus die verschiedenen Räume erreichbar sind.

Nach dem Betreten der Wohnung finden Sie links das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Duschbadewanne, WC und die Waschmaschine kann hier auch platziert werden.

Den großzügigen Wohnbereich mit Holzofen liegt am Ende des Flurs auf der rechten Seite. Gegenüber hiervon befindet sich die gemütliche Küche. In der Küche hat es Platz für einen kleinen Esstisch, wo Sie morgen das Frühstück genießen können.

Das erste Schlafzimmer befindet sich nach dem Betreten der Wohnung auf der rechten Seite und das zweite Schlafzimmer am Ende des Flurs geradeaus.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, dazu einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum samt Werkbank.

Das Hausgeld beträgt zurzeit ca. 200 €.

Insgesamt bietet die Wohnung rund 80 m² Wohnfläche.

Die Außenfassade wird im kommenden Jahr gestrichen und die alten Klappläden werden entfernt, damit das Haus ein moderneres Erscheinungsbild erhält.

# Ausstattung
- 3- Zimmer-Wohnung
- ca. 80 qm
- Kamin im Wohnzimmer (Holzofen)
- Geräumiger Kellerraum
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Küche und Bad gefliest
- Möglichkeit zur Luft-Wärme-Pumpe oder anderen Heizungsarten
- Doppelverglasung Kunststoffenster
- Hausgeld ca. 200 €
- 2015 Sanierung (Elektrik, Wände (Rauputz), Böden)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Stadt im Enzkreis, etwa 20 Kilometer nördlich von Pforzheim und 30 Kilometer östlich von Karlsruhe am Rande des Kraichgaus im Naherholungsgebiet Stromberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald.
In Knittlingen finden Sie diverse Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit der Dr.-Johannes-Faust-Schule gibt es eine Grund-, Haupt- und Realschule. Somit besuchen Schüler aus Maulbronn, Ölbronn-Dürrn, Sternenfels, Neulingen, Ötisheim, Kieselbronn und sogar aus Oberderdingen das Knittlinger Schulzentrum. Daneben gibt es fünf Kindergärten (zwei gemeindliche, zwei evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten).

Knittlingen verfügt über eine verkehrsgünstige Lage im Wirtschaftsraum zwischen Stuttgart und Karlsruhe. Sie liegt direkt an der B35.
Des Weiteren bestehen folgende zusätzliche Verkehrsanbindungen:
B293 Heilbronn – Pfinztal in Bretten (Richtung Pfinztal) und in Oberderdingen (Richtung Heilbronn).
B294 Bretten – Freiburg im Breisgau in Neulingen.
Autobahnanbindungen:
A 8 Pforzheim-Nord (Richtung Osten), (etwa 12 km)
A 5 Bruchsal (Richtung Norden und Westen), (etwa 20 km)
A 5 Karlsruhe-Nord (Richtung Süden), (etwa 20 km)

# Sonstiges
Interesse?
Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden!

Eine Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch ist erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Herr Rehberg
Mobil: +49 176 31281976
Tel.: +49 7231 603 5840
rehbergblank-im.de

Sollte das Angebot nicht Ihren Wünschen entsprechen, warten auf unserer Homepage weitere Angebote.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-04-23
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: BWK00868