Haus zum Verkauf €575.000
67482 Edenkoben - Altdorf

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine neuwertige Doppelhaushälfte (WEG-Teilung) zur Eigennutzung oder Vermietung in ruhig gelegenem und gepflegtem Wohngebiet. Es handelt sich um ein KFW-55-Haus, welches mittels einer Gas-Fußbodenheizung beheizt wird und zusätzlich über eine kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage verfügt.
Das Haus teilt sich einen Technik/Waschraum mit der Nachbar-Doppelhaushälfte. Alle technischen Daten lassen sich getrennt ablesen und durch eine myGekko- Haussteuerung separat steuern.
Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung.
Eine schöne Terrasse mit anschließendem Garten ist nach Süden hin ausgerichtet.
Zum Haus gehört eine Garage plus Stellplatz.
Im Erdgeschoss befinden sich das große und helle
Wohnzimmer, eine moderne und hochwertige Küche (EBK
inklusive), ein Abstellraum/Speisekammer und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es jeweils drei Schlafzimmer mit hohem
Kniestock und das schicke Familienbad mit Dusche und
Badewanne inklusive Badeinbaumöbeln. Das Elternschlafzimmer
verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Darüber erreichen Sie über eine Zugtreppe den Dachboden, der
als Stauraum dient.
Das Haus ist mit Echtholz-Dielenböden, Fußbodenheizung,
Deckenstrahlern und elektrischen Aluminium-Rollläden hochwertig
ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist
vorhanden.
Über eine eventuell vollständig möblierte Übernahme des
Objektes können wir gern bei einer Besichtigung vor Ort
sprechen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 221 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet in
gepflegter Umgebung von Altdorf.
Fußläufig erreichen Sie zwei Restaurants und einen Arzt, in der
weiteren Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten und Schulen sowie Freizeit-und
Erholungseinrichtungen.

# Sonstiges
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: +49177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedlerimagde.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 37 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-03-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0497