Haus zum Verkauf €1.750.000 234 m²
95444 Bayreuth (City)

3,9% Brutto (inkl. MwSt). zahlbar vom Käufer

Baujahr: 1894
vermietet

AUFTEILUNG:

EG:
Büro - ca. 153m²

1. OG:
Links - ca. 47,50m² - Duschbad, kleine Küche, 2 Zimmer, Vinyl und Parkett
Rechts - ca. 103,60m² - 3-Zimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, Parkettböden (unrenoviert)

2. OG:
Links - ca. 47,61m² - Duschbad, kleine Küche, 2 Zimmer, Teppich- und PVC-Beläge
Rechts - ca. 104,83m², neues Bad, weiße Innentüren, Vinylbeläge

3. OG:
Links - ca. 69,93m², Bad mit Badewanne, 3-Zimmer, Vinylbeläge
Rechts - ca. 85,33m², Bad mit Badewanne und Fenster, große Wohnküche

Untergeschoss:
Heizraum und Kellerräume (jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil)
Fahrrad- und Waschkeller

Konditionen:
Kaufpreis: 1.750.000 EUR / Verhandlungsbasis zzgl. 3,9% Vermittlungsprovision vom Käufer zu tragen
Mieteinnahmen p.a. ca. 65.000 EUR (Kalt - zzgl. Betriebskosten)

Gerne lassen wir Ihnen die ausführlichen Objektunterlagen zukommen - sprechen Sie uns einfach an!

Das Anwesen beifndet sich in zentraler Lage, am Rande der Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, etc. sind aufgrund der innerstädtischen Lage ebenfalls sehr gut und fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie - Baujahr ca. 1894 - mit ca. 234m² Grundstück wurde im Jahr 2018 teilsaniert. Hierbei wurden die Hauseingangstüre, Briefkastenanlage, Treppenhaus, Wohnungseingangstüren sowie der Heizkessel (Gasbrennwertkessel) erneuert bzw. saniert. Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert.

Das Gebäude besteht aus 153m² Bürofläche im Erdgeschoss und 459m² Wohnfläche vom 1. OG bis zum 3. OG. Die Wohnfläche verteilt sich auf 6 Wohnungen, von denen alle Wohnungen mit Ausnahme einer Wohnung ebenfalls im Lauf der Jahre renoviert wurden.

Die Einheit im Erdgeschoss ist langfristig vermietet.

Anmerkung zum Energieausweis:
Das Erdgeschoss wird von einer Versicherung genutzt (= wohnähnliche Nutzung und daher nur 1 Energieausweis). Der Energieausweis liegt vor.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.000,04 EUR

Nutzfläche: 153,00 m², vermietbare Fläche: 611,27 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 5 Etagen

95444 Bayreuth (City)

95444 Bayreuth - Die Anlageimmobilie befindet sich in sehr guter Zentrumslage!

Der Busbahnhof sowie der Bayreuther Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.