3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 84 m²
95326 Kulmbach

1,5% zuzüglich gesetzliche MwSt

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Hübsche, helle 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Einzelparker in der Tiefgarage
Kunststoff- Isolierglasfenster
Bad neu renoviert mit Wanne
Neuwertige Gaszentralheizung ( 1998/1999)

Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit lauschigem Balkon befindet sich im 2. OG eines gepflegten 6 Parteien Hauses.
Das Gebäude wurde im Jahr 1973 gebaut und 1974 fertiggestellt.
Die helle Eigentumswohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert.
Das Tageslichtbad wurde 2015 komplett erneuert.
Alle Räume sind über den zentralen Flur zu erreichen. Das geräumige Wohn- , Esszimmer mit Zugang zum schönen Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 420,00 € sowie für den Stellplatz in der Tiefgarage 30,00€. Die nebenkostenvorrauszahlung für dien Mieter beläuft sich auf 200,00 €.
Bei dem Kaufpreis von 209.000,00 € ist der Einzelparker in der Tiefgarage enthalten.

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 84,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 0.50

95326 Kulmbach

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und doch stadtnahen Wohnlage im Süden von Kulmbach.
Zahlreiche Supermärkte sowie ein großer Baumarkt sind fußläufig erreichbar.
Zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Über die B85 verfügt Kulmbach über eine gute Anbindung an die BAB 9 Nürnberg- Berlin.
Auch der Bahnhof Kulmbach ist fußläufig erreichbar.