4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.200
# Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung, mit Südbalkon und direktem Zugang zum Garten, befindet sich im Erdgeschoß eines Dreifamilienhauses, in Oberottmarshausen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon und zum Garten, zwei separate Zimmer (ca. 7 und 9 m²), ein Schlafzimmer, eine Küche und ein helles, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und WC.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener abschließbarer Kellerraum. Eine Einzelgarage (zzgl. 15.000,00 Euro) rundet dieses Wohnungsangebot gelungen ab.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten, nach WEG aufgeteilt (Teilungserklärung vorhanden). Das Grundstück ist ca. 853 m² groß. Ein Teil des Gartens (ca. 131 m²) steht ausschließlich Ihnen zu Verfügung (Sondernutzungsrecht), sowie eine Garage. Ein überdachter Freisitz (Gemeinschaftseigentum) steht Ihnen auch zur Verfügung. Hier können Sie entspannen oder ein Buch lesen.
Die Wohnung ist seit 2018 an einen gepflegten Mieter vermietet. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate.
Sich seinen Nachbarn selbst aussuchen zu können! – der Traum vieler Menschen. Für Sie könnte dies Wirklichkeit werden: Eine weitere Wohneinheit im Haus steht ebenso zum Verkauf. Bei Interesse, sprechen Sie uns einfach an.
Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie noch heute das umfangreichere Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern an – wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:
- Südbalkon mit direktem Zugang zum Garten (vom Wohnzimmer aus begehbar)
- Tageslichtbad Bad (renoviert im Jahr 2017)
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- weiße Innentüren (2017)
- Parkett in der gesamten Wohnung außer Küche und Badezimmer, diese sind gefliest
- Garage (zzgl. 15.000,00 Euro)
Ausstattung der WEG:
- Zugang zum Haus mit neuen Granittiefboards
- Anstrich der Außenfassade samt Sockel im Jahr 2017
- Betontiefboardingumrandung umlaufend, sowie Reaktivabdichtung des Sockels umlaufend
- Neugestaltung des Eingangsbereichs (2017)
- Neugestaltung des Treppenhauses (2017)
- Anstrich der Garagen (2017)
- überdachter Mülltonnenbereich
- abschließbarer Kellerraum
- Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
# Lagebeschreibung
Oberottmarshausen ist eine Gemeinde mit ca. 1.700 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Augsburg und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Großaitingen.
Ihr neuer Wohnort liegt zwischen Landsberg und Augsburg und ist verkehrstechnisch über die neue B17 hervorragend angebunden. Auch zu den in der Nähe gelegenen Bundesautobahnen ist es nicht allzu weit; zur A96 München-Lindau brauchen Sie etwa 15 Minuten und auch die A8 Stuttgart-München ist in 20 bis 25 Minuten zu erreichen.
An die Bahnpendler ist auch gedacht: Oberottmarshausen hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Bobingen–Kaufering, die Teil der Kursbuchstrecke 986 Augsburg–Landsberg ist. Er wird von der BRB tagsüber mindestens im Stundentakt bedient. Der Bahnhof Oberottmarshausen bietet eine Verbindung sowohl in Richtung Landsberg als auch in Richtung Augsburg Hauptbahnhof an.
Besorgungen für das tägliche Leben und auch eine ärztliche Versorgung sind in der unmittelbaren Umgebung möglich.
Vor Ort sind ein Kindergarten und die Grundschule angesiedelt. Das 5 km entfernte Königsbrunn bietet weitere Schulformen, eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und auch eine Vielzahl an Ärzten an. Weiterführende Schulen finden sich auch in Großaitingen und Bobingen.
Vereine vor Ort sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Oberottmarshausen bietet zudem viele Möglichkeiten zur Naherholung. Golfen auf zwei Golfplätzen (in Königsbrunn- ca. 3 km entfernt), Segeln & Surfen an der Lechstaustufe, Schwimmen und Tauchen im Ilsesee, Reiten & Wandern in den Lechauen, ein Spaziergang zwischen Seen und Wildtieren über die Königsbrunner Heide und vieles mehr.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Für weitere Informationen zu der Immobilie fordern Sie bitte das Exposé an. Die zuständige Maklerin, Frau Elena Schmidt, wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Anbieter-Objekt-ID: ES236
