3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €515.000 98 m²
50735 Köln Niehl

Provision inkl. 19% MwSt. und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses gehört zur Wohnung. 9 Auto- Stellplätze sowie Fahrrad Stellplätze steht der Allgemeinheit des Hauses zu.
Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (inklusive der Warmwasserbereitung) mittels Fußbodenheizung.
Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Ein Energieausweis (Endenergieverbrauch 135,6 kWh/(m²*a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele und der Küche um edles Parkett.
Das Haus wurde in 1994 in solider Massivbauweise errichtet. Über die Jahre erfolgten in regelmäßigen Abständen Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Allgemeinzustand präsentiert.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit € 397,-- inkl. € 70,25 Rücklagenbildung.
Darin sind unter anderem die Kosten für Hausmeisterservice, Hausreinigung, Gartenpflege, Schnee- u. Glatteisbeseitigung und Verwaltung enthalten.
Ein topgepflegter Zustand in Kombination mit der ruhigen, aber stadtnahen Lage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

Die frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit weiteren 7 Wohneinheiten innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit grünem Innenhof, Spielgerät und Sitzbänken.

Die 98 m² Wohnung - inklusive gehobener Ausstattung, Wintergarten-Erker, Balkon und ausgezeichneten Lichtverhältnissen teilt sich, von der Diele ausgehend, in Kinderzimmer, Abstell- bzw. Vorratsraum, Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten-Erker und angrenzender Küche, Schlafzimmer sowie Tageslichtbad.

Das Wohn-/Esszimmer mit dem angrenzenden Wintergarten-Erker und einer Fläche von knapp 42 m² zeigt sich lichtdurchflutet und bietet großzügigen Platz für jede Art von Einrichtung.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit die Küche ins offene Wohnzimmer zu verlagern und somit ein weiteres Zimmer zu erlangen .
Der Balkon kann sowohl vom Wohnbereich als auch vom Kinderzimmer betreten werden.

Die Küche bietet ausreichend Fläche für Einbaumöbel und Elektrogeräte (Waschmaschinenanschluss vorhanden). Eventl. kann die Wand zum Essbereich entfernt werden, um einen offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich zu schaffen.

Das Bad wurde 2021 komplett saniert und im Laufe der Maßnahme mit großflächigen Fliesen, einer Badewanne, einer Regendusche 120 cm mit Glasschiebetür und Seitenwänden, einem Waschtisch mit großen Schubladen sowie einem Hänge WC ausgestattet. Zudem sorgt auch hier ein Fenster für Licht und Lüftungsmöglichkeit.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Immobilie wird von Privat angeboten ,daher bitten wir von Markler Anfragen abzusehen.

Gern können Sie ,bei Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

50735 Köln Niehl

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Niehl, der dank kurzen Wege, einer guten Anbindung und der Nähe zu verschiedenen Grünanlagen und dem Rheinufer beste Standortansprüche bietet.

Darüber hinaus können im näheren Umfeld der Wohnung nicht nur zahlreiche Restaurants und Cafés fußläufig besucht werden, auch einige Parkgelände laden zum verweilen ein.

Zu Infrastruktur zählen mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und diverse Dienstleister. Zudem machen Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen die Lage auch für kleine Familien attraktiv.

Eine Bus- sowie eine Straßenbahnhaltestelle bieten Anschluss an den ÖPNV - die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 16 sowie der Buslinie 147 sehr gut zu erreichen. Autofahrer können zudem die Bundesstraße 9, die gut an den Stadtverkehr sowie an die A 1 anbindet, zügig anfahren.