3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €382.000 91 m²
47608 Geldern

frei ab Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Objekt-Nr.: 009-02504

Neubau-Eigentumswohnungen in 47608 Geldern

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Hochwertiges Wohnen in bester Lage!

Auf einem ca. 956 m² großen Grundstück wird dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit barrierearmen, modernen Eigentumswohnungen für Sie neu errichtet. Die Lage ist optimal, Sie erreichen fußläufig bequem die Innenstadt.

Geldern ist mit rund 35.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Kleve und liegt nordwestlich der Großstädte Krefeld, Duisburg und Düsseldorf, an der Grenze zu den benachbarten Niederlanden. Das Mittelzentrum bietet eine gute Auswahl an Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten.

Durch das ländlich geprägte Umfeld weist Geldern ein großes Einzugsgebiet in den Bereichen Bildung, Arbeiten und Versorgung auf. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die Bundesstraßen 9 und 58 sowie die Autobahnen 40 und 57. Die Flughäfen in Weeze (20 Minuten) und Düsseldorf (45 Minuten) sind schnell erreichbar. Der Bahnhof verfügt über eine direkte Anbindung zwischen der Kreisstadt Kleve und der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie über mehrere lokale und regionale Buslinien.

Insgesamt entstehen hier sechs schlüsselfertige Neubau-Wohnungen. Die Wohnbereiche sind offen gestaltet und direkt mit dem Außenbereich verbunden. Jede Einheit hat zwei Schlafzimmer. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben alle zwei Badezimmer.

Die beiden Dachgeschosswohnungen werden im Maisonette-Stil gebaut. Der zugehörige Spitzboden ist über eine Treppe in der jeweiligen Einheit begehbar und bietet sich z. B. perfekt für ein Büro oder einen Hobbyraum an. Der Luftraum ist ein besonderes Highlight und verleiht den oberen Wohnungen einen ganz besonderen Charme.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:

Erdgeschoss, Wohnung 1, Wohnfläche ca. 94 m², EUR 392.000,--, reserviert

Erdgeschoss, Wohnung 2, Wohnfläche ca. 96 m², EUR 398.000,--, verkauft

Obergeschoss, Wohnung 3, Wohnfläche ca. 93 m², EUR 389.000,--, optioniert

Obergeschoss Wohnung 4, Wohnfläche ca. 91 m², EUR 382.000,--

Dachgeschoss, Wohnung 5, Wohnfläche ca. 96 m², EUR 398.000,--

Dachgeschoss, Wohnung 6, Wohnfläche ca. 90 m², EUR 382.000,--, reserviert

Zu jeder Wohnung gehört ein fest zugeordneter Stellplatz (zzgl. EUR 9.000,--).

Anschlüsse für Waschmaschine und Trocker befinden sich in den jeweiligen Abstellräumen in den Wohnungen.

Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Gauben im Dachgeschoss sowie ein Fahrradabstellraum runden das Gesamtbild der Immobilie perfekt ab.

Hier werden Sie sich sofort Zuhause fühlen.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Raumthermostate
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Bodengleiche Dusche
- Parkett und Fliesen
- Terrasse bzw. Balkon

Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb des Sondereigentums erfolgen vom Käufer.

Alle Details entnehmen Sie bitte der zugehörigen ausführlichen Baubeschreibung.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.

Für Auskünfte wenden Sie sich bitte an unsere beiden Projektleiter Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123, und Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Grundstücksfläche: 956,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

47608 Geldern