Haus zum Verkauf €400.000 368 m²
38126 Braunschweig, Memeler Straße 44

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1937
frei ab Nach Vereinbarung

Das Objekt wurde fortlaufend und regelmäßig modernisiert und renoviert.

Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 95m² bietet Ihnen im Dachgeschoss ( ca. 35m² ) neben dem Badezimmer und der Küche zwei gut geschnittene Zimmer.
Im Obergeschoß ( ca. 60m² ) befinden sich ein Schlafzimmer, ein großer Wohn-und Essbereich, Einbauküche, Duschbad und ein großer Balkon.
Das 1937 erbaute Haus punktet mit einem gepflegten Zustand dank liebevoller Pflege und laufender Modernisierungen, darunter die Sanierung der Bäder, Etagenheizungen und der Fenster.
Das Erdgeschoß wurde 1990 durch einen Anbau auf die jetzige Fläche von ca. 108m² erweitert und ist gewerblich als Büro mit Lagerraum vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich derzeit € 750,00.
Bei Vollvermietung ist von einer hypothetischen Gesamtmiete von ca. € 20.000,00 pro Jahr auszugehen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen uns jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Alle angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Maklerbüros.
Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer bzw. Informationen aus öffentlichen oder behördlichen Registern.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der hier oder im Exposé gemachten Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 750,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert

Memeler Straße 44
38126 Braunschweig

Das Haus befindet sich an der Helmstedter Straße in der Nähe des Krankenhauses "Marienstift".
Hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn und der Hauptbahnhof ist in 1o Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahn fährt direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.