Haus zum Verkauf €690.000 84517 m²
38159 Vechelde

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1849
frei ab nach Absprache

+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Originaler Fachwerkcharme
+ 1994 umfassend und aufwendig kernsaniert
+ Ist-JNKM: ca. 31.320 € // Ist-Rendite: 4,54 %
+ Soll-JNKM: ca. 35.500 € // Soll-Rendite: 5,13 %
+ Attraktives Mietsteigerungspotenzial
+ Großes Grundstück mit Stellplätzen
+ Grundstückteilungsmöglichkeiten nach Kauf
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Gepflegter Gebäudezustand
+ Ideale Anbindung an Braunschweig

Zum Verkauf steht dieses äußerst gepflegte Fachwerkhaus in Vechelde, das bereits von außen durch sein ansprechendes Fachwerk in Kombination mit rotem Backstein und den markanten blauen Fensterrahmen ins Auge fällt. Die im Jahr 1849 fertiggestellte Immobilie wurde 1995 kernsaniert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 388 m². Das Objekt wurde auf einem 845 m² großen Grundstück errichtet, wobei die Möglichkeit besteht dieses nach dem Kauf zu teilen.

Derzeit ist das attraktive Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zu einem soliden Mietzins vollvermietet. Monatlich erwirtschaftet das Angebotsobjekt 2.610 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 31.320 € entspricht. Das entspricht 7,72 €/m². Hiermit ist der Kaufpreisfaktor 22,03 und die Ist-Rendite liegt bei 4,54 %.

Trotz allem lässt sich hier von einem attraktiven Mietsteigerungspotenzial profitieren, sodass monatlich eine Soll-Miete von rund 3.000 € erzielbar ist. Das entspricht einer Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 35.500 € und einer attraktiven Soll-Rendite von 5,13 %.

Die einzelnen Einheiten erreicht man über einen sehr gepflegten Eingangsbereich. Hier ist der Boden mit hellen Fliesen verlegt. Eine Treppe mit Betonfertigstufen führt zu den einzelnen Einheiten in den jeweiligen Stockwerken. Die Wohneinheiten verfügen über sehr gefragte Wohnungsgrößen zwischen rund 56 und 70 m². Alle Wohneinheiten präsentieren sich hell und wohnlich.

Durch den gepflegten Gebäudezustand und die ideale Anbindung an Braunschweig profitieren Sie hier von einem vielversprechenden Investmentobjekt mit einem aussagekräftigem Ausstattungsgrad und guter Wiedervermietbarkeit.

Objektnr: 1040912

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.320,00 EUR

Gesamtfläche: 388,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen

38159 Vechelde

Die Immobilie befindet sich in Denstorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Vechelde im Landkreis Peine in Niedersachsen. Denstorf liegt ca. 4 km östlich der Hauptgemeinde und verspricht in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung angenehme Wohnbedingungen bei einer gleichzeitig sehr guten Verkehrsanbindung an Braunschweig.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen werden ebenso wie verschiedene Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen innerhalb von ca. 5 Autominuten in Vechelde erreicht. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot ist darüber hinaus im ca. 8 km entfernten Braunschweig vorhanden.

In komfortabler Reichweite bindet die Bundesstraße 1 an das Straßennetz an. Währenddessen besteht über eine nur ca. 350 m entfernte Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Braunschweiger Innenstadt wird von hier aus bspw. mit der Linie 450 innerhalb von ca. 20 Minuten erreicht.