4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
22609 Altona - Hamburg Othmarschen

# Objektbeschreibung
Sonnendurchflutet, großzügig, familienfreundlich und in bester Lage – Diese schöne Maisonette-Wohnung liegt idyllisch in unmittelbarer Nähe zum Jenischpark und des Botanischen Garten.

Das 1969 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 12 Wohnparteien. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und lädt direkt zum Wohlfühlen ein. Durch den im Vorgarten angelegten Baumbestand entsteht nicht nur ein besonderer ländlicher Charme inmitten der Stadt, sondern auch blickdichte Privatsphäre.

Im 2. OG empfängt Sie die lichtdurchflutete, helle Eigentumswohnung, die 2016 komplett saniert worden ist. Die offene und helle Raumteilung mit dem südlich ausgerichteten Balkon sorgt für viel natürliches Licht. Hochwertige Einbauten und Elemente wie die schöne Doppelschwebetür unterstreichen die Hochwertigkeit der Ausstattung. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet hier eindeutig den Lebensmittelpunkt der Wohnung.

Über die stilvoll in weiß gehaltene Designertreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, was ebenso wie der Rest der Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung begeistert. Auch hier erstrahlt der großzügig geschnittene Raum im Tageslicht und spiegelt in Kombination mit den Holzelementen, Großzügigkeit und Charme wieder.

Genießen Sie auf 116m² über zwei Ebenen den besonderen Wohnkomfort inmitten der begehrten Elbvororte.

# Ausstattung
- 2016 komplett saniert
- Dach, Fenster, Elektrik, Leitungen, etc. wurden erneuert
- Repräsentative, lichtdurchflutete Raumgrößen
- Südlich-ausgerichteter Balkon mit zwei Zugängen
- Kaminzugang
- Eichenparkettfußböden
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Designer Treppe
- Einbauschränke
- Einbauküche
- Außenstellplatz
- Zwei großzügige Kellerräume, Wäschküche, Fahrradkeller
- Außenstellplatz
- Monatliches Wohngeld ca. 210 EURO
- Durch die gute Raumaufteilung und Lage auch ideal zur Vermietung möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,125 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 116 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
In Hamburgs Westen, an der Grenze der sogenannten Elbvororten liegt Klein Flottbek im Südlichen Teil des Stadtteils Osdorf.
Hier trifft der dörfliche Charme, auf Großstadtinfrastruktur mit hanseatischem Flair.
In direkter Nachbarschaft finden sich historische Einfamilienhäuser, idyllische Fachwerkhäuser sowie Villen aus der Gründerzeit. Hier wohnt man in grüner Idylle, denn die Park-Dichte ist beeindruckend: Jenischpark, Hirschpark, Wesselhöfts Park und Botanischer Garten liegen in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 10 Minuten erreicht man schon die Elbe mit dem Fähranleger, die mit ihrem Strand zum Spaziergang oder mit ihrem abwechslungsreichen Freizeitangebot einlädt. Kaum ein anderer Ort hat eine so atemberaubende Kulisse.

Wer es etwas quirliger mag, muss nicht weit fahren. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie bequem im Ortskern oder auch im nahegelegenem Elbe-Einkaufszentrum erledigen.
Kindergärten und Schulen aller Art – von der Grundschule im Dorf bis zur Internationalen Schule in Flottbek – befinden sich im direktem Umfeld. Attraktive Sportangebote, wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln stehen in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung.

# Sonstiges
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-03-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2097