5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.700.000 163 m²
20249 Hamburg (Eppendorf)

gem. aktueller Gesetzgebung ist die Courtage zwischen Käufer und Verkäufer hälftig zu tragen. Die Höhe der Courtage pro Partei beträgt 3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %.

Geschoss: 4

Eine traumhafte helle Wohnung mit zwei Balkonen wird hier zum Kauf angeboten:

Die repräsentative Fassade wurde gerade erst neu gemacht, vom Querlastträger bis zu den Jugendstil-Stuck-Ornamenten, alles strahlt in neuem Glanz.

Und auch im Inneren der Wohnung ist alles vorhanden, was das Herz begehrt: die alten Stilelemente wie der Original-Pitchpine-Boden, teils im Fischgrätmuster, die alten Kassettentüren mit Holzleibungen, die herrschaftlich großen Fenster und die hohen Decken von 3,60 m mit Verzierungen.

Es gibt drei große Räume, die ineinander übergehen, einer mit Balkon zur Straßenseite gen Westen, zwei weitere Räume im hinteren Teil, wovon einer den großen Balkon zum Kellinghusen Park hat, eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, zwei WC`s und ein Bad mit Badewanne.
Eine moderne Einbauküche wurde gerade erst im letzten Jahr eingebaut.

Selbstverständlich gibt es einen Fahrstuhl in das 4. OG und eine Wechselsprechanlage.

Ein Kellerraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot der Wohnung ab.

Die Wohnung ist zur Zeit an ein Ehepaar mittleren Alters vermietet, für 1.852,00 kalt, bzw. 2.274,00 inkl. Betriebskosten.

Fakten in Kürze:
- Lage in Eppendorf, begrünte Einbahnstraße, Seitenstraße der Eppendorfer Landstraße
- sehr gute Infrastruktur zum Einkaufe, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel
- Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten
- Wohnung mit 5,5 Zimmer und diversen Abstellräumen
- ein Vollbad, ein WC und ein Gäste-WC
- alte Stilelemente erhalten, wie Pitchpine-Böden teil im Fischgrät-Muster
- alte Kassettentüren mit Holzleibung
- hohe Decken von ca. 3,60 m
- große Fenster mit Unterteilung und tiefen Fensterbänken
- Grundrenovierung in 1985, Teilrenovierung und Modernisierung in 2006
- wunderschönes Treppenhaus mit Original-Türen und Geländer
- Zentralheizung mit Fernwärme, neuer Wärmetausche in 2009
- zentrale Warmwasserversorgung der Wohnung seit 2021
- neue Hochsielanlage in 2011
- zentrale Schließanlage
- Tür-Sprechanlage
- Erneuerung und Vergrößerung der Balkone zum Park in 2026
- komplette Erneuerung der Fassade mit Restaurierung der Jugendstil-Elemente und Austausch des Querlastträgers
- zwei Balkone, einer davon mit ca. 2,50 m x 3,00 m Größe, der direkt am Kellenhusen Park liegt!
- Fahrstuhl seit 2012
- Kellerraum und Fahrradkeller
- keine absehbaren Reparaturen oder Investitionen!

Anzahl Balkone: 2

20249 Hamburg (Eppendorf)

Eppendorf ist unter Hamburgern einer der beliebtesten Stadtteile.
Die Cafés, die Geschäfte und die Restaurants haben hier Niveau!
Das Straßenbild ist von schmucken Altbauten geprägt, eine Villa schöner, als die andere.
Dies ist eine Gegend, die den Wohlstand lebt und das sieht man.

Erholung findet man auf den Grünflächen, wie der unmittelbar angrenzende Kellinghusen Park und am Ufer des Isebekkanals.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend bezüglich der Bus- und Bahnanbindung.