3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 82 m²
15517 Fürstenwalde/Spree

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

WOHNUNG:
- Wohnfläche ca. 82 m²
- 3 Zimmer
- Ausstattung: Teppichboden, Laminat, Fliesen
- separate große Küche mit Fenster
- vom Wohnzimmer Austritt auf die große Loggia (4,51 m x 1,80 m)
- Bad gefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC

KELLER:
- Kellerraum
- zentraler Waschmaschinen-Raum für alle nutzbar mit eigenem Stellplatz für das Elektrogerät, eigener Elektro- und Wasseranschluss sowie eigener Elektro- und Wasserzähler

AUSSENBEREICH:
- PKW-Stellplatz

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer sehr gepflegten und beliebten Wohnanlage in Fürstenwalde in der Wacholderstraße. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine große Loggia (4,51 m x 1,80 m). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz.

Die Wohnung mit ca. 82 m² besteht aus drei großen Zimmern, einer separaten Küche und einem Bad mit Badewanne. Sie ist mit Teppichboden (Wohnzimmer), Fliesen (Küche, Bad, Flur) sowie Laminat (Schlafzimmer) ausgestattet und verfügt über eine Türsprech- und Öffnungsanlage. Die Außenanlagen wurden gärtnerisch gestaltet und mit Pflanzen, Bäumen, Grünflächen und Spielplätzen versehen. Für die gemeinschaftliche Nutzung befindet sich im Keller ein Waschmaschinenraum.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 5.976 Euro/Jahr.
Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt aktuell monatlich 286 €. Der Rücklagenanteil beläuft sich auf 73 €/Monat.

ANLAGEMODELL als Kapitalanlage:
- Mieteinnahmen jährlich 5.976 € (Netto-Kalt 6,08 €/m²) zzgl. 240 € Stellplatzmiete


Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 107.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.63, Distanz zum Bus: 0.08

15517 Fürstenwalde/Spree

GEOGRAFIE:
Fürstenwalde/Spree liegt im Landkreis Oder-Spree etwa 70 km südöstlich von Berlin direkt am Ufer der Spree und nur wenige Kilometer von Bad Saarow und dem Scharmützelsee, eines der bekanntesten Naherholungs- und Reiseziele Brandenburgs.
Fürstenwalde ist mit fast 33.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree. Im Zentrum ist das Wahrzeichen der Stadt Fürstenwalde, der St. Mariendom. Sowohl die Geschäfte rundum den Marktplatz, als auch entlang der Eisenbahnstraße laden zu einer Shoppingtour ein.
Fürstenwalde verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Abseits des Großstadttrubels aber mit guter Infrastruktur ist Fürstenwalde ein wunderschöner Ort zum leben, arbeiten und erholen.

LAGE/VERKEHR:
Fürstenwalde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Anschlussstelle Fürstenwalde-West (Autobahn A12) gelangt man zu vielen regionalen Zielen im Umland und ist schnell in Berlin. Der Regionalexpress (RE1) fährt stündlich nach Frankfurt (Oder), Eisenhüttenstadt, Cottbus, Berlin, Potsdam und Magdeburg.
Berlin ist ca. 70 km, Grünheide ist ca. 20 km und die Stadt Frankfurt (Oder) ist ca. 23 km entfernt.
Den neuen Berliner Flughafen BER erreicht man in ca. 40 km und ca. 30 min.

FREIZEIT:
In unmittelbarer Nähe befindet sich Bad Saarow und der Scharmützelsee. Dieser ist umringt von einzigartigen Naturlandschaften und ist Bestandteil der 33 Kilometer langen Bundeswasserstraße Storkower Gewässer mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Alljährlich finden am "Märkischen Meer" wiederkehrende Events, Konzerte und Veranstaltungen der Spitzenklasse statt. Unzählige Freizeit-, Erholungs- und Gesundheitsangebote können sowohl durch die Einwohner als auch die Gäste genutzt werden.
Aktivurlauber, Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier beim Wandern, Radeln, Tennisspielen, Golfen, Baden, Segeln, Surfen, Paddeln und Rudern voll auf ihre Kosten. Bad Saarow ist eines der Golfzentren Deutschlands: ein Golf-Resort der Top-Klasse nach internationalen Standards.