1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €166.500
53117 Bonn - Auerberg

# Objektbeschreibung
Das tolle Appartement ist ideal für Singles oder als Zweitwohnsitz und befindet sich in der 8. Etage eines Mehrfamilienhauses, welches 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Den Haupteingang des sehr gepflegten Hauses, erreichen Sie über einige Treppenstufen, um von dort mit dem Aufzug in die 8. Etage zu fahren.

Zunächst betreten Sie die perfekt geschnittene Diele, die Platz für einen großen Schrank bietet. Gleich links befindet sich die hübsche, kleine Küche mit Fenster und Ausblick über die Stadt zum Siebengebirge. Es schließt sich ebenfalls auf der linken Seite das Badezimmer an. Klassisch weiß gefliest und mit Mosaikappikation verziert, lädt es zu einem entspannten Bad ein.

Geradeaus befindet sich das gräumige Wohnzimmer mit fantastischer Aussicht. Hier findet das Leben statt! Mit Freunden bei einem leckeren Essen am runden Tisch oder im Sommer in der Loggia. Durch die südwest Lage genießen Sie den ganzen Tag Sonne.

Die attraktive, zentrale und dennoch ruhige Lage in Rheinnähe garantiert eine ununterbrochene Vermietung, falls Sie eine Kapitalanlage suchen.

# Ausstattung
++ Zentralheizung
++ Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag
++ Biffar Sicherheitstür
++ Schüco Fenster
++ Frisch renoviert
++ Elektrik in 2021 erneuert

++ Kellerraum
++ Fahrradkeller

++ Monatliches Wohngeld: 167,00 €, davon entfallen 43,00 € auf die Erhaltungsrücklage
++ Erhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2020: 350.970 €

++ Waschküche mit Miele Waschmaschinen/Trockner gegen Gebühr
++ Aufzug

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 08.2026
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 91,9 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.784,09 €

Vermietbare Fläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht und ist damit eine der ältesten Städte Deutschlands. Mit ca. 330.000 Einwohnern zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine sehr beliebte Stadt.

Die Wohnung befindet sich in Bonn-Auerberg.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit direkter Naturanbindung, sowie hervorragender Infrastruktur sucht, ist in Auerberg goldrichtig!

Der Stadtteil bietet einen Ortskern mit einer breit gefächerten Einkaufsinfrastruktur an der Auerberger Mitte. Dort haben Sie direkten Anschluss an Busse und Straßenbahnen in Richtung Bonn Zentrum und Köln.
In etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Graurheindorfer Rheinpromenade, die zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

# Sonstiges
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Mit unserer Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir Sie gerne beim Immobilienverkauf unterstützen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 91.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-08-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JSc-23402