4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €396.400
76889 Rheinland-Pfalz - Klingenmünster

# Objektbeschreibung
Im 3. OG eines im Jahr 2000 geschmackvoll kernsanierten Gutsanwesens, bieten wir Ihnen diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf an.

Die großzügige ETW befindet sich in einem guten und sofort bezugsfertigen Zustand und besticht durch schöne Holzelemente (offene Balken, Holzboden), die der Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre verleihen. Die Gesamtfläche von ca. 136 m² bietet viel Platz zur freien Entfaltung und stellt insbesondere in Kombination mit der besonderen Lage eine seltene Gelegenheit dar. Nicht unerwähnt bleiben darf auch der süße Süd-Balkon mit Blick ins Grüne!

Beheizt wird die Wohnung über eine sparsame Pelletheizung, welche insbesondere in der aktuellen Zeit eine gewisse Unabhängigkeit schafft.

Der Gutshof befindet sich auf einem großzügigen Gelände, praktisch alleinstehend außerhalb der geschlossenen Ortschaft von Klingenmünster und bietet rund herum umfangreiche Flächen unterschiedlichster Art (Wiesengelände, Grillplatz, Volleyballfeld, Ziegengehege, Hühnerstall, Waldflächen, Stellflächen...). Die BewohnerInnen des Gutshofs eint die Erkenntnis, dass eine mit Leben erfüllte generationsübergreifende Nachbarschaft Vorteile für den einzelnen sowie eine Fülle von Synergieeffekten hat.

Nehmen Sie Kontakt auf, besichtigen lohnt sich!

!!!! Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis !!!!: Der KP der Wohnung beträgt 317.800 €. Der sonstige Betrag (78.600 €) entfällt auf Anteile an weiteren Flächen (Bauland, etc.). Nähere Infos auf Anfrage.

# Ausstattung
Aufteilung:
- großer Wohn-/Ess-/ und Kochbereich (EBK verbleibt!)
- Süd-Balkon
- 3 Schlafzimmer (in unterschiedlichen Größen)
- Tageslichtbad
- kleiner Abstellraum

Ausstattung:
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster / Holz-Dachflächenfenster
Böden: Parkett, Kork, Fliesen
Türen: Holztüren
Elektrik: aktueller Stand der Technik
Heizung: Pelletheizung (Bj. 2007)
Dämmung: Dach mit 12cm Mineralfaserwolle gedämmt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Gutshof Kaiserbacher Mühle befindet sich in der Ortsgemeinde Klingenmünster an der Weinstraße und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Bergzabern. Der Hof liegt am Haardtrand am Ende des Kaiserbachtales. Der westliche Teil des Grundstücks befindet sich im engen Talbereich, dessen Hänge dicht bewaldet sind, von den östlich gelegenen Gebäuden aus blickt man bereits in die sanfte Hügellandschaft der Rheinebene. Durch das gesamte ca. 3,1 ha große Gelände fließt der Kaiserbach.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 140,69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.05.2022
Gültig bis: 2032-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1798
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 3384LG