Haus zum Verkauf €548.000
25795 Dithmarschen - Weddingstedt

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und guten Lage in Weddingstedt erwartet Sie ein top gepflegtes und hübsches Einfamilienhaus auf einem ca. 1.000 m² großem Grundstück mit Gartenteich. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m²* und ist hervorragend für das ebenerdige Wohnen geeignet.

Das Erdgeschoss verfügt über ein TV- und Lesezimmer mit einem Kaminofen (dieser ist zurzeit nicht angeschlossen), ein geräumiges Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Direkt anliegend an diesen drei Zimmern ist das Vollbad mit einem separaten Bereich für den Whirlpool und das Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem hübschen Kachelofen ausgestattet, der geraden in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und eine charmante Durchreiche in das Wohnzimmer zum Essbereich. Neben dem Eingangsbereich, mit der massiven Treppe in das Dachgeschoss, liegt der Hauswirtschaftsraum. Somit erfüllt das Erdgeschoss alle Voraussetzungen, die für ein ebenerdiges Wohnen wichtig sind.

Das Dachgeschoss wurde im Nachgang ausgebaut und bietet ein großes Schlafzimmer mit einem eigenen Duschbad und ein Arbeitszimmer. Hier gibt es auch ausreichend Staufläche oder ggf. noch eine Ausbaureserve. Alle Räume sind in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln ein schönes Wohnklima.

Auf den Bildern können Sie bereits erkennen, dass auch das Grundstück mit seiner neuwertigen Auffahrt und der Toreinfahrt einen sehr hübschen und ordentlichen Eindruck vermittelt. Von der überdachten Terrasse aus haben die Bewohner einen wunderbaren Blick in den Garten und auf den großen Gartenteich. Hier können Sie ganz entspannt den Nachmittag ausklingen lassen. Des Weiteren beherbergt das Grundstück ein Gartenhaus, eine Garage mit einem elektr. Garagentor und einem anliegenden Abstellraum. Das Dachgeschoss der Garage wurde zum Fitnessraum ausgebaut.

Eine wirkliche schöne Immobilie im beliebten Weddingstedt. Ansehen lohnt sich!

# Ausstattung
Allgemeines:

- TOP gepflegtes Wohnhaus

- ca. 245 m² Wohn- und Nutzfläche*

- ca. 1.000 m² Grundstück
pflegeleicht angelegt

- Erdgasheizung
aus 2016

- Gartenteich

- Garage
mit Abstellraum und Hobbyraum

- Gartenhaus

- überdachte Terrasse

Ausstattung:

- Kachelofen im Wohnzimmer

- Deckenspots

- Fensterjalousien

- Einbauküche

- Vollbad

- Whirlpool

- PV-Anlage

- elektr. Garagentor

- Glasfaseranschluss

- Außenbeleuchtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,97 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1101 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit dem schönen Grundstück befindet sich in der Gemeinde Weddingstedt und liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand.

Die Gemeinde liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft zur Kreisstadt Heide und ist somit ein beliebter Wohnort für ca. 2300 Einwohner. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und vieles mehr. Die Kreistannen liegen direkt vor der Haustür. Zur A23 sind es nur wenige Autominuten und der Kurort Büsum ist ca. 20 Km entfernt.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

HINWEIS*:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche stammen aus den Bauunterlagen. Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen und keine Garantien ausgesprochen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-318-CV-22