5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Wasserloser Str. 3, 63755 Bayern - Alzenau

# Objektbeschreibung
In diesem TOP- geflegten und architektonisch genial geplantem MFH befinden sich 4 WE und 2 Praxisräume mit KG und Garage.
Sie leben in der aufstrebenden Kernstadt von Alzenau, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Aufteilungg der Räume verteilen sich auf:
UG (KG) , EG, 1. OG und DG.
Die detallierte Wohn- und Geschäftsraum-Aufteilung finden Sie u.a in den Grundrissen.
UG:
Treppenhaus, Eingangsbereich, Gäste/WC, Gard. Flur, Wohnen /Essen, Küche/ EBK, Bad/WC,
3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide.
Ausgang zum Garten und PKW- Stellplätzen.

# Ausstattung
Isolierglasfenster, hell gefliestes Tageslicht- Bad
Laminat- und Fliesenböden.
Verrohrung Kupfer, Heizung im Boden Kunststoff Rohr in Rohr
Gasheizung und teilweise Fußbodenheizung
Fußböden wie zu sehen ausgeführt.
Isolierfenster zweifach aus Alu
Mineralputz mit Isolierung
Dach -Lattung mit Unterbelüftung
Isolierdach mit Ziegeln, Styroporisolierung
Decken Stahl-Beton
Wände: Poroton Ziegel von Zeller
Bodenplatte reichlich Beton und Eisen armiert.
:

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 124,76 m²

# Lagebeschreibung
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasium, KITA, KIGA, Bahnanschluß und 2 x BAB - Anschlüsse.. Ca. 25-30 min zur Main-Metro- und zum Flughafen.
Ruhige und doch Zentrale Lage in einer tollen Umgebung - Sie sind in der Main-Rhein
-Metropole und trotzdem mitten in der Natur.
Zur Autobahn, Nach Frankfurt oder Fulda - egal wohin - es dauert ob mit Auto, Bus oder Bahn maximimal 20 Minuten.

# Sonstiges
Für diese ETW erzielen Sie nach heutigem Stand eine monatliche KM von:
1.200,-- €. ; p. A, ca. 14.400,--€.
300.- € NK.
Wohngeld: 431,02.
HVW enthalten.
Rendite: 4,5%

HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
-----------
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 01.01.2025 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1173 (1/1173)