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7-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 81927 München (Bogenhausen) | Mapio.net

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7-Zimmer Wohnung zum Verkauf 1.498.000 203 m²
81927 München (Bogenhausen)


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3,57% inkl. MwSt

Geschoss: 4

3 Stellplätze

3 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

- Erbpachtzins für Wohnung (74) und 2 TG ca. EUR 406,- + Erbpachtzins für Wohnung (83) und 1 TG EUR 263,- monatlich, insgesamt EUR 669,- monatlich
- Erbpachtvertrag bis 31.12.2077
- Absolute Rarität, die selten angeboten wird
- Ca. 241 m² Wohn-/Nutzfläche mit über 42 m² Terrassen
- Aufzug direkt vor der Wohnung
- Schöne Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche
- Fahrradraum, Kinderwagenraum und Waschküche im Kellergeschoss
- Zwei großzügige Kellerräume (ca. 8,6 m² + ca. 8 m²)
- Drei Stellplätze in der Tiefgarage (EUR 75.000,- zzgl. zum Wohnungskaufpreis)
- Wohngeld ca. EUR 442,- (74) + ca. EUR 383,- (83) monatlich

Leben Sie Ihren Traum!

Als wahres Highlight auf dem Münchner Immobilienmarkt präsentiert sich dieses einzigartige Penthouse mit insgesamt über 250 m² Wohn-/Nutzfläche am Cosimapark, das heute aus Gründen der Praktikabilität in zwei separate Einheiten geteilt ist.

Die unterschiedlichen Möglichkeiten, die sich dem zukünftigen Eigentümer bieten, machen dieses Angebot zum begehrten Immobilienobjekt - oder zu einem spannenden Projekt.

Die ca. 80 m² Wohnung mit drei Zimmern und zwei mit ca. 9,70 m² + ca. 6,30 m² Dachterrassen ist aktuell vermietet, eine Selbstnutzung ist mittelfristig aber auch möglich. Die beiden Einheiten waren ursprünglich eine Wohnung und lassen sich bautechnisch sehr leicht wieder zusammenlegen.

Die größere der beiden Wohnungen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 123 m² und bietet durch die Terrassen und die Sauna einzigartige Erholungsmöglichkeiten vom Alltag. Die zwei Dachterrassen mit insgesamt über 26 m² sind nicht einsehbar und bieten dadurch eine besondere Privatsphäre.

Ein ansprechender Grundriss, der ca. 41 m² große Wohn-/Essbereich, viel Licht dank der großen Fensterfront sowie vier unabhängige Dachterrassen mit über 42 m² (18,90 m² + 7,50 m² + 9,70 m² + 6,30 m²) Gesamtfläche bieten ein exklusives Wohnambiente mit fantastischem Ausblick. Sechs Zimmer, zwei Bäder - davon ein Bad mit Sauna - zwei separate Toiletten und eine hochwertige offene Küche fügen sich zu einem harmonischen Ganzen.

Die renaturierten Isarauen und der Englische Garten sind fußläufig zu erreichen.

In Bezug auf Lage, Orientierung (Nord-Süd-West) und Exklusivität bietet dieses Objekt höchsten Standard.

Fotoaufnahmen von der kleineren Wohnung (83) sind aktuell (da vermietet) nicht möglich. Die Objektbilder in diesem Exposé beziehen sich ausschließlich auf die größere Wohnung (74).

Weitere Informationen erhalten Sie aus Diskretionsgründen gerne persönlich.

Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend.

Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich der Verkäufer vorbehält, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ansprechpartner:
Serge Risch
c/o I`M LIVING Immobilien
Wittelsbacherstr. 2
82319 Starnberg

Tel: 089 - 954 49 628
Mobil: 0151 - 546 168 85
email: serge.risch@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Serge Risch, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 37,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Kellerfläche: 16,50 m², 4 Etagen

81927 München (Bogenhausen)

Sehr gute Bogenhausener Lage am Cosimapark mit atemberaubendem und unverbaubarem Blick, nahe an der München Klinik Bogenhausen und dem Cosimawellenbad, direkt am Schlösselgarten, ca. 15 Minuten fußläufig vom Englischen Garten und der Isar entfernt.


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
immobilien.meinestadt.de

  
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Falls wir ein neues Angebot oder eine Preisveränderung des bestehenden Angebots 5-Zimmer (und mehr) Wohnungen zum Verkauf erhalten, werden wir Sie per E-Mail informieren.


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